8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Он два года назад взял кредит, и в данный момент хочет его закрыть с помощь нового кредит под залог имущества

Отец давно не живет в квартире, ему принадлежит 1/3. Он два года назад взял кредит, и в данный момент хочет его закрыть с помощь нового кредит под залог имущества. Если он не сможет его выплатить и банк захочет забрать имущество. Мне, как владельцу 2/3 будет первой предложено выкупить долю на выгодных условиях, что б закрыть его задолженность или как это происходит?

, Светлана, г. Москва
Галина Гудкова
Галина Гудкова
Адвокат, г. Москва

Конечно лучше этого делать, т.к.в случае не выплаты кредита доля переходит банку, который вправе выставить её на торги. Вам будет предложено право выкупа доли, но банк сам  определяет цену этой доли.  

Ст. 250 ГК РФ 

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
1
0
1
0
Светлана
Светлана
Клиент, г. Москва
Я бы хотела выкупить эту долю, но он не хочет ее продавать. Может быть это будет лучшим вариантом для нас в этом случае? Приведет к возможности выкупа через банк. Банк может поставить любую сумму продажи? Или есть какие-то нормы.

Если у него есть другое жилье и он здесь не живет можете поставить вопрос в суде о признании  его доли незначительной и выкупить принудительно. Ст. 252 ГК РФ. 

0
0
0
0
Никита Щербенков
Никита Щербенков
Юрист, г. Москва

Светлана здравствуйте!

Вам необходимо либо мирно договориться с отцом о выкупе доли, либо обратиться в тот банк, в который он хочет заложить свою долю и выяснить их политику относительно реализации заложенного имущества в случае непогашения кредита.

В таком случае будет возможность как-то найти компромисс с банком в плане цены. Но «выгодной» её называть, конечно, безосновательно, т.к. банки являются коммерческими организациями и основной целью их деятельности по закону является извлечение прибыли, что совсем не вписывается в концепцию предложения выгодной цены владельцам остальных долей.

1
0
1
0
Светлана
Светлана
Клиент, г. Москва
У него нет никакой другой недвижимости. Прописка в этой доле. Я могу совершить сделку купли-продажи с ним? То есть купить за деньги долю, а он там уже решает что с этими деньгами сделать. Или обязательно нужно менять на недвижимость?

Светлана, смотря к чему вы говорите про так называемую «прописку»? Если квартира приватизирована у Вас, то «прописка», а по-современному — регистрация даёт лишь право жить в этой квартире, никаких других не даёт. Но сейчас не об этом.

Вы вправе совершать любые не запрещённые законом сделки с Вашим отцом, закон не ограничивает Вас в этом плане.

Обязательства менять на недвижимость у Вас также нет.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Семейное право
Хочу узнать у кого какие шансы на опеку, раздел имущества и какие документы нужны?
Доброго времени суток, хочу развестись с мужем, у нас есть совместный ребенок и совместная квартира, хочу узнать как будут обстоять дела с опекунством, мне 18, я не работаю и не работала официально, муж военно обязанный, на данный момент он учится в военном училище, отучится нужно три года, и потом по распределению 5 лет, в сентябре 2025 он поступил. Находимся мы в разных регионах России, за восемь месяцев ребенка, он приезжал на три месяца суммарно, ребенок его толком не знает, долго ребенок с отцом просидеть не может, не особо признает его. Хочу узнать у кого какие шансы на опеку, раздел имущества и какие документы нужны? И еще момент, знаю что дают месяц на раздумья, так вот, из-за того что мы в разных регионах, и он не приезжает на месяц, на пару недель максимум, могу ли я сама подать документы за месяц до того как он приедет чтобы по приезду нас развели?
, вопрос №4850108, Анна, г. Москва
Военное право
Срочник 2025 года призыва, подписал контракт, в данный момент его после переподготовки отправляют в Донецк ЛНР
Срочник 2025 года призыва, подписал контракт, в данный момент его после переподготовки отправляют в Донецк ЛНР, но банк ВТБ заблокировал ега зарплатную карту, в результате чего деньги на питание, билеты на переезд к месту дислокации - собирает его мать . Что делать?
, вопрос №4850041, Андрей, пгт. Каменск
Все
Здравствуйте Прошу Вашей помощи в моих дальнейших действиях
Здравствуйте, Прошу Вашей помощи в моих дальнейших действиях, я 22 ноября 2025 года сдал автомобиль в трейд-ин с моим же государственным регистрационным знаком и свидетельством о регистрации ТС оформленным в подразделении ГИБДД на меня. Договор и акт приема передачи был мною получен. Как мне объяснил менеджер, что именно я обязан после 10 дня прекратить регистрацию тс в связи с продажей, 1 декабря 2025 года я зарегистрировал новую машину на себя, а так как я находился в г. Ростове-на-Дону, записаться я не мог так как, был не по месту проживания, и 4 декабря убыл домой в Горячий Ключ, записаться на прекращение регистрации я мог только личным присутствием в МРЭО, я смог записаться только на ближайщую дату это 11 декабря 2025 года. Приблизительно с 6 декабря в мой адрес на госуслуги начали поступать штрафы ЦАФАП, на автомобиль котрый я продал 22 нобяря, связавшись с менеджером салона, мне не дали контакты нового владельца, для урегулирования ситуации, сказали мы все узнаем, с их стороны никакой помощи вообще не было, я находясь в отпуске после командировки на СВО должен был решать эти проблемы которые мне сделал не добросовестный гражданин котрый выкупил мой автомобиль и насобирал за 5 дней больше 40 штрафов. Часть штрафов я смог обжаловать, и в момент прекращения регистрации, а именно 11 декабря по прибытию домой с МРЭО у меня пропала машина из госуслуг, то есть я не мог обжаловать или увидеть штраф. Они все поступали дальше, 24 декабря 2025 года я убыл в служебную командировку в зону СВО, на следующий день смог написать обращения через сайт ГИБДД, в 2 региона, Московскую (всего 19 постановлений) и Тульскую область (всего 4 постановления), Тульские постановления с меня сняли быстро, а по московским пришел ответ, что мною написанное обращение было написано в момент когда срок обжалования (10 дней) истек, для возобновления срока нужно ходатайство, с указанием уважительной причины того, почему я не уложился в срок у меня нет, но как я написал выше у меня просто пропала машина с портала и я думал что смогу это сделать только через сайт, подскажите как быть в такой ситуации я участник СВО и у меня 2 раза в год только отпуск, я находясь такое малое количество дней с семьей не могу тратить на проблемы чужих людей, тем более которые так поступают к чужому человеку по отношении ко мне. Почему во всей этой проблемы виновник я, хотя машина давно уже не в моем владении, и должен расхлебывать чужие выходки. В данный момент я нахожусь так же в зоне СВО и буду дома не скоро, только летом. Помогите решить эту головную боль. Прилагаю договор с актом приема передачи ТС, и ответ от ГАИ Московской области.
, вопрос №4849771, Максим,
1150 ₽
Вопрос решен
Социальное обеспечение
Насколько это правильно и правомерно?
Здравствуйте. У меня следующий вопрос. Я проживаю в новом регионе России (ЛНР). С 2009 по начало СВО работала экспертом-криминалистом в Луганской области. В данный момент хочу продолжить свою работу экспертом в МВД России (в своём же городе). Однако в отделе кадров мне сказали, что мой стаж будет начисляться с нуля и зван к соотвенно тоже. Насколько это правильно и правомерно? Гражданам, которые работали со мной при Украине (которые раньше начали трудоустройство в МВД России) восстановили и стаж и звание, а мне говорят, что буду начинать с нуля.
, вопрос №4849791, Екатерина, г. Москва
Дата обновления страницы 01.05.2020