Решение вопроса по алиментам

Это предположение, оне не влияет на исход дело, Вы никак не возьмете квартиру. Потом, долг накопится, его треть арестуют, возьмете себе всю квартиру.

Уважаемая Раиса.

Начнем с того, что согласно статье 34 СК РФ - нажитое супругами имущество во время брака считается их совместной собственностью. Поэтому все платежи по ипотеке, произведенные в период проживания в браке, считаются по закону произведенными за счет общих денег супружеской пары. Не имеет значения, что один из супругов являлся стороной договора ипотеки, а другой – только поручителем. При разводе последний тоже имеет право на половину денежных средств, которые были выплачены по кредиту в период проживания в браке, или на половину доли в квартире, то есть и на долги по ипотеке.

Хочу заметить, что в последнее время банки стали предусмотрительней и в договоре ипотечного кредитования супруги выступают в качестве созаемщиком. В этом случае при разделе имущества при разводе ипотека становится солидарным долгом клиентов перед банком и делится пополам.

Исходя из этого, могу сказать, что если кто-то из супругов не будет выполнять обязанностей по ипотечному кредиту, банк имеет право реализовать данное имущество, а деньги полученные от продажи (остаток) вернуть созаемщикам.

Возникает вопрос, являетесь ли вы с мужем созаемщиками по ипотечному кредиту?

Следует помнить, что необходимо согласовать с банком раздел такой квартиры.

Что касается алиментов, то в данной ситуации в счет оплаты алиментов доля мужа не может быть зачтена, так как кредит еще не выплачен. Алиментное обязательство не может быть прекращено путем новации (ст. 414 ГК), т.е. путем преобразования какого-либо прежнего неисполненного обязательства в иное, чаще всего денежное, обязательство.

При расторжении брака, так как муж не имеет постоянного места работы, Вы имеете право взыскать с него алименты в твердой денежной сумме! Данное действие хоть немного добавит вам гарантий по выплате алиментов.

Если у вас будут дополнительные вопросы, обращайтесь.
Мы сможем более детально рассмотреть вашу ситуацию.

С уважением,

Алексей Алеферко.

1. Данная квартира - совместно нажитое имущество. Суд, рассматривая ваш спор будет исходить из принципа равенства долей. Отступить от этого принципа он может в случаях, указанных в законе (исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи). На определение долей будет влиять и то, чьи денежные средства вносились в оплату первоначального взноса, дальнейших платежей по кредиту (но это нужно доказывать).

Следует также помнить, что общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. В связи с этим вы можете пояснить своему мужу, что в случае присуждения ему доли, на него ляжет обязанность по уплате части кредита. Тут же можете предложить ему заключить соглашение (в письменной форме, может быть нотариально удостоверено) о том, что он отказывается от своей доли. Но это в случае, если по документам квартира в вашей личной собственности, то есть не в долевой и у вашего мужа нет по документам права на долю. Если же ему принадлежит доля, то разделу подлежит только кредит. Вы в таком случае можете предложить ему продать вам его долю.

2. Если у него отсутствует заработок и (или) иной доход, вы вправе на основании ст. 83 СК РФ требовать в суде выплаты алиментов не в долевом отношении к заработку, а в твердой денежной сумме.

Здравствуйте Рая!

В Вашем случае следует заключить СОглашение об уплате алиментов.

В соответствии со ст. 104 СК РФ Способы и порядок уплаты алиментов по соглашению об уплате алиментов определяются этим соглашением.

Алименты могут уплачиваться в долях к заработку и (или) иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты; в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически; в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно; путем предоставления имущества, а также иными способами, относительно которых достигнуто соглашение.

В соглашении об уплате алиментов может быть предусмотрено сочетание различных способов уплаты алиментов.

То есть, Вы сможете включить в Соглашение условие об уплате алиментов в виде передачи имущества.

Смогу оказать услугу по составлению Брачного Договора, а также проконсультировать по вопросу заключения сделки.
С уважением Ф. Тамара