Нужен-ли нотариус при продаже доли в коммунальной квартире если покупатель в браке?

Question

Добрый день. Собираюсь продавать комнату в коммунальной квартире. По моему договору приватизации это доля в праве общей долевой собственности (157/4822: комната + общее имущество). Покупатель - мой сосед. Собирались заключать простой договор купли-продажи, тк рисков не боимся + оплата без привлечения кредитных средств. С 2019 посредник в виде нотариуса по закону в большинстве случаев не обязателен. Но покупатель состоит в официальном браке. И теперь непонятно, нужен-ли нотариус в связи с тем, что покупатель в браке? Сами нотариусы говорят, что обязательно нужен =). Подскажите, может, попробовать провести сделку самостоятельно?

Виктор Строков · Answer

Нотариус обязателен сладенькая.Если бы вы все решили продан свои доли, то нет. Правовое обоснование: «Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 „О статусе столицы Российской Федерации“ (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.» Хорошего настроения и тепла в душе!

Григорий Арутюнов · Answer

Елена, доброго времени суток! Собираюсь продавать комнату в коммунальной квартире. По моему договору приватизации это доля в праве общей долевой собственности (157/4822: комната + общее имущество). Покупатель — мой сосед. Собирались заключать простой договор купли-продажи, тк рисков не боимся + оплата без привлечения кредитных средств. С 2019 посредник в виде нотариуса по закону в большинстве случаев не обязателен. Но покупатель состоит в официальном браке. И теперь непонятно, нужен-ли нотариус в связи с тем, что покупатель в браке? Сами нотариусы говорят, что обязательно нужен =). Подскажите, может, попробовать провести сделку самостоятельно? Да, долю продать можно только через нотариуса, к сожалению никак иначе «самостоятельно» данную сделку провести не получится. И дело здесь не в наличии супруги, а в продажи долей.