Арендодатель не возвращает залог

В дополнение также отмечу следующее.

Если мы решим пойти в полицию по факту мошенничества. Хватит ли того что девушка субарендатор сдала нам квартиру, когда у нее самой договор уже был не действителен? Т.е. она сдала чужую квартиру, не являясь собственником и без активного договора аренды. Общая сумма долга: 65 000 рублей (снимаем квартиру вместе с двумя соседями, то есть нам должны 25 000 и еще двум остальное)

Андрей

Мошенничества здесь не будет, так как это гражданские правоотношения из договора. Выше в ответе я указал, что договоры считаются продленными на неопределенный срок. Поэтому нельзя говорить, что арендодатель удерживает обеспечительный платеж неправомерно. Так как у Вас продолжаются договорные отношения.

В дополнение:

1. Как правильно оформить возврат долга нам от субарендаторши? Если решим все-таки пойти на уступки и, допустим, позволим ей выплачивать залог в рассрочку?.. Нужно чтобы она написала расписку? В какой форме? И получается, она должна написать ее, подписать и выслать нам оригинал по почте, правильно?

необходимо направить о расторжении договора и возврата денежных средств переданных в качестве залога (конечно это не совсем залог, а подходит под обеспечительный платеж). Или же направить соглашение о расторжении, для того чтобы субарендодатель его подписала (и вам возвратила второй экземпляр) и в соглашении так же можно указать срок для возврата денежных средств (например, по графику). Расписка  оформляется для подтверждения передачи денег и указания когда деньги должны вернуть. В вашем же варианте, подписанием договора уже подтверждается передача денег, а в требовании укажите срок и способ возврата.  Направлять необходимо на адрес прописки и если известен адрес в другом городе, то и на тот адрес через почту РФ с описью вложением заказным. Это по большей мере необходимо в дальнейшем для суда.

То есть если и вы и она будет согласна заключить соглашение о расторжении и графике возврата, то можно вам его подготовить и направить в ее адрес, а она уже подпишет и вышлет вам оригинал. 

2. Если мы решим пойти в полицию по факту мошенничества. Хватит ли того что девушка субарендатор сдала нам квартиру, когда у нее самой договор уже был не действителен? Т.е. она сдала чужую квартиру, не являясь собственником и без активного договора аренды. Общая сумма долга: 65 000 рублей (снимаем квартиру вместе с двумя соседями, то есть нам должны 25 000 и еще двум остальное)

Если вы решите написать заявление,  то по заявлению должны провести проверку и вынести решение в порядке ст.144-145 УПК РФ. Сумма ущерба в рамках проверки по заявлению будет рассматриваться в отношении каждого, то есть не общей суммой. Но обратиться совместно можно. Для того что бы говорить о мошенничестве (перед подачей заявления) нужно хотя бы извести ее о своих намерениях через электронку или  мессенжеры для того, что бы можно было указывать в далнейшем, что договорные отношения прекращены, а она скрывается и деньги не возвращает.

3. Можем ли мы отсудить залог у субарендаторши, опираясь на наш с ней договор или это бесполезно, учитывая, что её договор аренды закончился к тому моменту, как мы сняли квартиру?

Вполне сможете, если проведете определенные действия, то есть заявите письменно о расторжении договора и возврате денег.

4. И еще вопрос, как осложнит дело тот факт что субарендаторша сейчас находится в Саратове (а мы и квартира в Москве). А прописка по паспорту у нее вообще в Нижнем Тагиле.

Осложнит лишь по времени ее извещения. 

Это для примера по взысканию залога с арендодателя после расторжения договора и не возврата в добровольном порядке:

Ответчик  не выполнил п.4.3 условий договора, а именно не возвратил арендатору  залоговую сумму при ее выезде  из квартиры, что подтверждается объяснениями сторон, требованием истца к ответчику о возврате денежных средств в размере 32000 рублей от 01.07.2011г.; материалом об отказе в возбуждении уголовного дела с постановлением от 17.09.2011г., согласно которому истец обращалась в отдел МВД РФ по району Хорошево-Мневники г.Москвы с заявлением о принятии мер к Диганову С.В., который отказывается возвращать залоговую сумму в размере 32000 рублей (л.д. 66-76).
Суд учитывает, что ответчик не отрицал того обстоятельства, что залоговую сумму он не вернул.  Доводы ответчика и его представителя о том, что залоговая сумма в размере 32000 рублей была засчитана в счет долга истца за неуплату аренды за любой из месяцев, начиная с 15 октября 2010г., за которые истец не оплачивала арендную плату, суд признает неубедительными, и они не могут служить достаточным основанием для отказа в иске.
Суд принимает во внимание, что п. 4.3 Договора не предусматривал возврата залога арендатору при каких-либо других условиях, за исключением факта его выезда из квартиры. В судебном заседании установлено, что Желнина В.П. из квартиры выехала. Следовательно, ответчик обязан возвратить истцу залоговую сумму в размере 32 000руб.