ИЖС, покупка доли земельного участка, какие будут права

Добрый день! В вашем случае будет действовать ст 247 ГК РФ 

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Для строительства жилого дома нужны будут подписи всех собственников. Вернее уведомление о планируемом строительстве на основании ст. 51.1. ГрК РФ вы сможете подать самостоятельно, но документы нужно будет прикладывать всех собственников участка. 

Уважаемый Александр! Доброго! Да, здесь ст.ст.246-253 ГК РФ — согласие всех

Можете дать кадастровый номер ЗУ — что можно — посмотрим.

Касаемо выдела — там сооружения на ЗУ есть или как?

В принципе можно уйти от минимальных норм (см. ст.11.9 ЗК РФ).

Надо вникать.

Александр, добрый вечер! Согласно ч.2 ст.2

ЗАКОНА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

О минимальных размерах площади земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет (Санкт-Петербург
18 июля 2005 года
N 405-53)

2. Минимальный размер площади земельного участка, используемого для:

индивидуального жилищного строительства, размещения индивидуального жилого дома, — 300 кв.м;

меня будет только три сотки из 15-ти.

Александр

Поэтому размер Вашей доли на участке соответствует нормативам. Для выделения доли в натуре Вам необходимо получить согласие всех собственников, если соглашение будет достигнуто, то выделить долю в натуре вполне реально. Тем более, что целевое назначение участка уже определено — под ИЖС.

Здравствуйте!

Поскольку земельный участок находит в долевой собственности, то владение, пользования и распоряжение им осуществляется по соглашению между участниками согласно ст. 246, 247 ГКРФ.

Поскольку выделение доли в натуре невозможно в Вашем случае, имеет смысл заключить соглашение об определении порядка пользования земельным участком между всеми собственниками, прописав в котором также и возведение жилого дома.

Поскольку позволяет разрешенное использование земельного участка, Вы можете возвести жилой дом. Разрешение на строительство в данном случае не требуется согласно ст. 51. ГрКРФ.

Согласно ч. 10 ст. 40 ФЗ  Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

То есть регистрация права собственности на вновь созданный объект регистриуется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок. В дополнение к данной норме обязанность Росреестра зарегистрировать в общую долевую собственность и вновь созданный жилой дом говорит и ч. 5 ст. 1 ЗКРФ

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Таким образом, регистрация права собственности в росреестре на дом должна осуществляться на всех собственников земельного участка.

Однако, если у Вас с соседями хорошие отношения, то можно найти выход выход путем последующего переоформления ими долей на Вас.

Но в Вашем случае также вызывает вопрос и размер доли. Возведение жилого на участке может нарушить также установленные сантиарные нормы и правила, т.ч.

СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства

5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п.4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.

Аналогичное расстояние 3м до границы устанавливает и СП застройка и планировка дачных участков СП 53.13330.2011.

Кроме того, необходимо также соблюдение СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов, где указаны допустимые минимальные расстояния от газопроводов, ферм, очистных сооружений до отдельных зданий.