Как правильнее структурировать сделку по продаже земельного участка, если она предусматривает фиксированную выплату и % от прибыли при реализации пректа

Здравствуйте. 

Я не вижу прямых способов реализации подобной схемы, поскольку при оформлении договора купли-продажи должна быть указана конкретная цена сделки, а также порядок ее оплаты. Вариант оплаты в рассрочку (ст. 489 ГК РФ) возможен, но привязка ее к получению компанией В (т.е. покупателем) к возможной прибыли компании С, которая вообще никаким боком к указанной сделке, принципиально невозможна в силу невозможности ни прогнозирования прибыли, ни условий ее распределения компанией С. Можно указать в договоре купли-продажи что рассрочка предполагает начало выплат через три года после отчуждения, но при этом в нем требуется четкое установление параметров рассрочки, чего в указанных Вами условиях сделать невозможно. Согласно п.2 ст. 489 ГК РФ:

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

То есть если в договоре купли-продажи не будет указано порядка, сроков и размеров платежей — договор не будет считаться заключенным, а значит Росреестр не зарегистрирует по такому договору переход права собственности. 

Все это не позволяет выстроить простейшую схему по условиям, которые Вы изложили и требует глубокой и тщательной проработки какого-либо варианта более подходящего под них в рамках отдельной персональной консультации. На данный же момент пока что оформление подобных отношений представляется крайне затруднительным ввиду изложенных выше обстоятельств.    

Добрый день!

Согласно ст. 454 ГК РФ  по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор может содержать условия о рассрочке платежа, однако необходимо четко определить  размер и сроки внесения.  Кроме того, закон не запрещает, чтобы обязательство было исполнено не стороной сделки, а третьим лицом (313 ГК РФ).

«Все суммы выплат по ДКП уменьшают причитающийся партнеру инвестиционный доход.» кого Вы в этом случае называете партнером? Если это взаимоотношения С и В, то между ними будет заключен договор о совместной деятельности с условиями о перечислении денег на третье лицо. В общем  схема не совсем удобная,  здесь также нужно проконсультироваться с бухгалтером. 

Если задача приобрести земельный участок в рассрочку, то определите порядок, сроки и размеры платежей. 

 Если задача оформит договор инвестирования, то обратить внимание на  три существенных условия договора простого товарищества три: о совместной деятельности участников договора, об их общей цели и об объединении (внесении) ими вкладов (ст. 1041 ГК РФ ). 

 Договор квалифицируется как простое товарищество, если по его условиям каждая из сторон вносит вклады ( например: предоставляет земельный участок,  денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы) с целью достижения общей цели – создания объекта недвижимости. По общему правилу внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция, полученные плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью. При этом стороны вправе своим соглашением предусмотреть и раздельный режим собственности в отношении имущества, которое используется для достижения общей цели (п. 1 ст. 1043 ГК РФ).

Всего доброго!

Добрый день,

Я бы поработал над вариантом с опционами и долевым участием в компании В. Т.е. часть передается авансовым платежом, часть, например, долей в компании В или С, при этом, если собственники В и С не хотят терять доли в компании, предусмотреть опцион на обратный выкуп по определенной цене.

Схема сложная, правильно определить механизм расчета и контроля процентов очень сложно в такой ситуации.