Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Изменение территориальных зон
Если зу по карте градостроительного зонирования находится на землях для строительства до 4 этажей, можно ли поменять территориальную зону через пзз, для строительства многоэтажки 13 этажей?
Добрый день, Александра!
Смотрим ПЗЗ Краснодара.
1.4. Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж.3)
1.4.1. Основные виды разрешенного использования:
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);
Среднеэтажная жилая застройка
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой
не выше восьми надземных этажей,
разделенных на две и более квартиры);
37) территориальные зоны — зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;
ГрК РФ Статья 33. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки
2. Основаниями для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:
2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;
Согласно ПЗЗ по вашей тер. зоне Ж -3 не разрешено строительство более 8 этажей и в условно-разрешенным нет выше и значит лишь, как вы пишите, необходимо внести в ПЗЗ изменения. Порядок внесения оправлен
Статья 21. Порядок внесения изменений в настоящие Правила.
По моему мнению изменить возможно до 13, так как 8 этажей — это уже многоэтажная застройка.