Земельный вопрос

Доброго дня!

строительство до разделения и получения разрешения? На участок подключаются коммуникации, т.е. сейчас разделить нельзя, но хочется начать строительство, чтобы успеть до осени.

Владимир

Во-первых стоит уточнить минимальный размер участков в Вашем населенном пункте под строительство магазина и под то, что Вы хотите оставить второй участок. Во-вторых обратиться к кадастровому инженеру для оформления раздела, после получив документы на два участка, обратиться в отдел, который отвечает за строительство и получить разрешение на строительство (прежде оформить проект на строительство магазина), далее уже начать стройку. Начав стройку ранее, можете быть подвергнуты административной ответственности, а также возможным иском с требованием снести незаконную постройку. Согласно ст. 8,8 КоАП РФ:

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Здравствуйте, Владимир. В соответствии с  требованиями пункта 1.1.4. ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР, утвержденного Решением от 30 января 2007 г. N 19 п.6

1.1.4. Предельные параметры земельных участков и

разрешенного строительства:

1) минимальная площадь земельных участков — 300 кв. м;

2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта
улицы (проезда) — 8 метров;

3) максимальное количество надземных этажей зданий (за
исключением индивидуальных жилых домов, административных и офисных зданий) 

4) максимальная высота зданий основного назначения от
уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (за исключением
индивидуальных жилых домов, административных и офисных зданий) — 16 метров, зданий
вспомогательного назначения — 7 метров;

5) максимальный процент застройки участка — 50%;

6) минимальный отступ строений от границы, отделяющей
земельный участок от территории общего пользования — 3 метра (с учетом запрета
строительства в границах красных линий);

7) минимальный отступ строений до границ смежных

земельных участков — 3 метра.

На основании изложенного, полагаю, что ВАм будет необходимо сопоставить Ваше будущее строение с вышеуказанными параметрами, а лучше письменно обратиться в местную администрацию для получения соответствующих документов, а также уточнить территориальное зонирование, чтобы понять порядок действий по изменению вида разрешенного использования. Думаю, что ВАм будет необходимо увеличить площадь выделяемого участка, иначе его ВАм могут не зарегистрировать.

Остались вопросы? Обращайтесь в чат. Всё обсудим и разберем подробно ВАшу ситуацию 

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, какая последовательность?

Владимир

Сначала нужно оформить раздел земельных участка.

Но тут следует учитывать, что согласно ст. 11.9 ЗК РФ Вновь образованные участки должны отвечать установленным законодательством РФ требованиям, в частности требованию о предельных размерах земельного участка.

То есть Вам следует узнать о минимально разрешенным  размере земельного участка  в Вашем регионе.

на 2х сотках построить магазин.

Владимир

Опять же у Вас сейчас какой вид разрешенного использования земельного участка?

Поскольку если сейчас вид разрешенного земельного участка не подходит под расположение магазина, то  и образуемый земельный участок также не будет подходить, и тогда нужно будет менять  вид разрешенного использования з.у. 

Добрый день! Строить до получения разрешения на строительство категорически нельзя. В таком случае это будет самовольная постройка и администрация в судебном порядке сможет ее , учитывая нарушения, снести. 

1 . Первым этапом я бы начала с Правил землепользования и застройки города (ст 30 ГрК РФ). Вам надо узнать по карте градостроительного зонирования в какой функциональной зоне находится участок. Посмотреть какие ВРИ участка предусмотрены в данной зоне (ст 37 ГрК РФ) 

Если вид «магазины» это условно разрешенный вид, то порядок получения разрешения на использование такого вида описан в ст 39 ГрК РФ, но имейте в виду что это происходит через публичные слушания. Администрация не охотно проводит такие процедуры. 

Таким образом первая важная вещь которую нужно вам знать, как быстро вы сможете после раздела участка получить нужный вам ВРИ и есть ли вообще такая возможность, потому как если такой ВРИ не предусмотрен в ПЗЗ, то и построить магазин законно не получится.