Добрый день! В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В соответствии со ст. 254 Гражданского кодекса РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. В соответствии со ст. 256 ГК РФ в случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда. В соответствии со ст. 1150 Гражданского кодекса РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными ст. 1141 ГК РФ. В соответствии с указанной статьей наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.
Таким образом, совместная собственность на квартиру между умершей и ее супругом распределяется как 1/2 принадлежит наследодателю, 1/2 супругу как часть совместно нажитого имущества. 1/2 доля в праве на квартиру наследодателя наследуется наследниками первой очереди в равных долях супругом, сыном и пережившим родителем наследодателя. То есть каждый из них имеет право на 1/6 долю в праве на данную квартиру. В результате пережившему супругу будет принадлежать 2/3 доли в праве на квартиру, сыну 1/3, бабушке — 1/3.
Земельный участок из Вашего сообщения описан не достаточно полно. Если земельный участок приобретался совместно с квартирой либо также по возмездной сделке, распределение долей будет таким же. Если права на земельный участок не оформлены, распределение долей будет происходить по соглашению сторон.
В случае, если сделка купли-продажи квартиры от отчима к матери будет признана недействительной в силу ее притворности, то распределение долей в наследовании будет уже другим. В этом случае доли распределятся по 1/3 между супругом, сыном, бабушкой.
При текущей ситуации (когда договор купли-продажи не оспорен), то по 1/6 сыну и 1/6 бабушке.