Моя дочь собирается построить дом за свои деньги. Могут ли дети мужа от первого брака после его смерти претендовать на часть этого дома

Доброго дня!

часть этого дома, представив его как совместно нажитое имущество с моим мужем?

Дочери подарить свою половину участка не могу так как у нас земля в общедолевой собственности с моей недееспособной сестрой, опекуном которой я являюсь.

Виктор Костин

Уточните, пожалуйста, про чьего мужа Вы пишите? Если про своего, то считаю, что смогут, если право собственности на дом будет зарегистрировано в период брака, точнее будет долевая собственность на дом, согласно долям участка с Вашей недееспособной сестрой. Ко всему с согласия опеки Вы можете продать участок Вашей дочери. Взамен необходимо предоставить иное имущество или положить недееспособной деньги на счет в сумме, равной стоимости её доли. Согласно ст. 37 ГК РФ:

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Здравствуйте, Виктор.

моя дочь собирается построить дом за свои деньги

Виктор Костин

Если за личные деньги — то это уже не общее имущество, а единоличное.

В соответствии со ст. 34 СК РФ Совместная собственность супругов

1.Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Могут ли дети мужа от первого брака

Виктор Костин

То есть сейчас они не в браке? Если так, то это опять же не общее имущество.

Или Вы про своего мужа пишите?

Добрый день! 

Да, такое возможно, поскольку, хоть земельный участок и перешла супруге по безвозмездно в порядке наследования, и не является совместно нажитым имуществом, но дом построенный на данном участке может быть признан совместным имуществом.

Согласно ст. 34 СК РФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст. 36 СК РФ Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью

Здравствуйте Виктор.

Я правильно понимаю, что есть женщина, получившая участок в наследство, на данном участке ее дочь собирается строить дом. Вас интересует вопрос может ли дети супруга данной женщины (не дочери) претендовать на данное имущество?

у нас земля в общедолевой собственности с моей недееспособной сестрой

Виктор Костин

Если у вас земля в долевой собственности, то для строительства вам нужно получить разрешение от вашей сестры, а так как она недееспособна, то разрешение на возведение дома нужно получить от органа опеки.

В противном случае вы дом зарегистрировать не сможете, т.к. 

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
 

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

моя дочь собирается построить дом за свои деньги.

Виктор Костин

Когда у вас вопрос с разрешением на строительство дома будет улажен, вам стоит заключить с вашей дочерью договор дарения денежных средств на строительство дома. В этом случае 

дети мужа от первого брака после его смерти претендовать на часть этого дома, представив его как совместно нажитое имущество с моим мужем

Виктор Костин

претендовать на дом после смерти вашего мужа не смогут, т.к. дом, построенный на подаренные деньги будет являться вашим единоличным имуществом (ст. 36 СК РФ).

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Дочери подарить свою половину участка не могу так как у нас земля в общедолевой собственности

Виктор Костин

Если участок у вас по площади позволяет его размежевать на два участка, то вы можете данный вопрос устранить путем выделения вашей доли в натуре и далее спокойно подарить дочери

Могут ли дети мужа от первого брака после его смерти претендовать на часть этого дома, представив его как совместно нажитое имущество с моим мужем?

Виктор Костин

Здравствуйте. Если участок получен Вами в наследство, то в соответствии со ст. 36 СК РФ это Ваша единоличная собственность. То есть к мужу и совместным Вашим с ним детям, данный земельный участок никакого отношения не имеет. 

При этом поскольку земельный участок находится в долевой собственности с Вашей опекаемой сестрой, строить на этом участке возможно будет только при получении соответствующего разрешения от органа опеки. В противном случае это будет использование земельного участка без согласия одного из правообладателей и как следствие — невозможность зарегистрировать такой объект недвижимости. Вот где основная проблема, а не в детях.

На участке, полученному мною в наследство, моя дочь собирается построить дом

Доброго! Сразу к сути в связи с тем что земля на которой осуществляется строительство принадлежит Вам, то полагаю и дом который будет возведён на таковой тоже принадлежать будет Вам. и тут опрос? а как быть с вторым дольщиком — Вашей сестрой. 
Не понятно,  какими правовыми договорённостями, правом дочь вообше будет застраивать участок принадлежащий не только Вам, а если против Ваша сестра и замечу не обладающая дееспособностью.
Ведь 

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
 

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Распоряжение имуществом недееспособного возможно только с письменного разрешения органов опеки.