Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каковы наши риски в случае появления наследников после приобретения недвижимости и способы решения
Добрый день! Планируется покупка дома за городом. Дом продавцу (по линии отца) достался от племянника. Со дня его смерти прошел уже год. Есть свидетельство о вступлении в наследство, документы на дом. На данный момент оформляются документы на землю, т.к. их не было. Дом строился братом продавца, который умер в 1987 году. Дом находится в удовлетворительном состоянии, поэтому требует вложений не менее 50% от его стоимости. Заметим, что продавец взял на себя расходы по содержанию дома после смерти своего племянника, а также расходы на его захоронение. Озвучивают, что других претендентов на наследство нет. Вопросы: Каковы наши риски в случае появления наследников по линии матери умершего (ее сестер и их детей), так как таковые имеются. Какие есть способы подстраховки перед заключением сделки,чтобы себя обезопасить? Как суд рассматривает подобные ситуации, когда покупатель вложил уже определенную сумму средств в купленную недвижимость.
Здравствуйте Галина!
В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ:
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Для распоряжения домом и земельным участком продавец должен их зарегистрировать.
В отношении наследников, Вы вправе обратиться к базе наследственных дел на сайте нотариальной палаты, информация размещена в свободном доступе.
Так же Вы в договоре вправе прописать соответствующие условия и заверения сторон.
При необходимости готов подготовить для Вас полную консультацию по Вашему вопросу и составить договор купли-продажи, услуга будет уже платной, для этого можете обращаться в чат.
Сергей, спасибо большое за ответ. Если потребуется полная консультация, в случае решения купить этот вариант, обратимся!
Хорошо. На связи.