Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как поступить оформить его по приобретательной давности ст 234 ГК, но вопрос в том что некоторые юристы
Здравствуйте уважаемые юристы., вопрос связан с землёй точнее с земельным участком нужно узаконить точнее оформить в собственность его, но дело в том что есть только один документ, который давался ещё со времён ссср это договор аренды товариществ Глав Апу, владение этим участком более 15 лет имеются все справки документы то есть квитанции по оплате воды жкх свет и тд., на участке расположены два строения или жилых домика. Как поступить оформить его по приобретательной давности ст 234 ГК, но вопрос в том что некоторые юристы советуют признать участок бесхозным и не показывать в суде документ о садоводческих товариществах Глав Апу со времен ссср из за того что участок давался якобы в аренду когда-то.Также участок имеет определенные границы так как производилась геосьемка территории.Так как лучше поступить подскажите пожалуйста.?
Александр, добрый день!
Ст. 234 ГК РФ устанавливает:
Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
У вас есть все шансы для признания указанного участка в судебном порядке за вами. Доказательства об оплате света, воды также имеются.
Александр, здравствуйте,
Если этот земельный участок находится в муниципальной или государственной собственности, признать на него право собственности по приобретательной давности не получится.
В силу п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. При этом предоставление участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности, осуществляется только в порядке, предусмотренном земельным законодательством. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010)
Вам необходимо выяснить, кому принадлежит эта земля (муниципалитету, государству или определенному лицу), и только после этого Вы сможете определиться, как Вам действовать для приобретения этого земельного участка.
С уважением, Юлия
А думаю это тупиковый путь. Для признания участка бесхозным или права собственности в силу приобретательной давности нужно чтобы собственник не был известен, участок не принадлежал никому на праве владения. Это признаки отсутствую. У меня было дела по арбитражу похожее.
Земля понятно кому принадлежала в до появления новых норм по землепользованию — это государство и из владения его земля не выбывала. Есть документ по которому участок передан в аренду. До настоящего времени он не оспорен, не признан недействительным. Никто прав на него не предъявляет. Имущество из государственной или муниципальной собственности не выбывало О какой бесхозности можно говорить, а уж тем более в отношении земельного участка. То есть до настоящего времени участок находиться в собственности по умолчанию. Однако тут встает вопрос, что имеет владелец в качестве документов на участок, сформирован ли участок (кадастровый номер, границы), категория земель, что указано в выписке и т.п вопросы. Уже после изучения всего этого, допускаю, возможно, воспользоваться положениями дачной амнистии в части признания право собственности на участок, уточнив его границы. Там были положения о том, что сомнения в праве на участок решаются в пользу права собственности. Я так думаю.
Уточните, пожалуйста, что у вас за документ со времен СССР — договор аренды или бессрочного пользования (потому что это два разных вида права)? В своем вопросе Вы указывали, что это договор аренды. Александр, аренда — это не собственность, это право пользования, которое предоставляется собственником. Собственником земельного участка может являться либо муниципалитет, либо государство, либо частное лицо. А вот кто именно является собственником, Вам и нужно выяснить для того, чтобы понять, как действовать дальше.