Здравствуйте, Ольга!
Увы, он без паспорта, либо временного удостоверения личности, зарегистрировать переход права собственности по сделке купли-продаже в Росреестре не получится, поскольку с Вас потребуют документ, удостоверяющий личность.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 08.07.1997 N 828 «Об утверждении Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, образца бланка и описания паспорта гражданина Российской Федерации»:
1. Паспорт гражданина Российской Федерации является основным документом, удостоверяющим личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации (далее именуется — паспорт).
Просроченный документ не является в принципе документом, удостоверяющим личность.