Регистрация дома с нарушенными отступами

Доброго дня!

1. Отступ в 3 метра как по закону и потом при оформлении внести каким то образом изменения по фактическим отступам.

2. Или сразу указать фактические отступы? Но в таком случае возможен отказ и дальнейшие сложности.

Галина

У Вас установлены границы земельного участка юридически? Согласно ст. 40 ГрК РФ:

1.1. Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов.

Соответственно, чтобы не было вопросов в дальнейшем, считаю, что если действительно есть небольшое нарушение параметров с одной из сторон, лучше согласовать данное отступление с администрацией.

Если межевание земельного участка было проведено и если объект недвижимости невозможно построить не нарушая градостроительных норм, то в таком случае Вы можете обратиться в Уполномоченный орган муниципального образования с заявлением о выдачи разрешения на нарушение градостроительных норм.

Предварительно рекомендую ознакомиться с ПЗЗ Вашего муниципального района. 

В дальнейшем  Уполномоченный орган муниципального района должен созвать комиссию по решению вопроса отступов от градостроительного регламента конкретно вашего ЗУ. ст. 40 ГрК РФ

Уважаемая Галина! Доброго! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:

исходя из смысла ст.51.1 ГрК РФ уведомление подается до строительства. У Вас я так понял «по факту». Мансардный этаж считается сейчас отдельным этажом, т.е. по факту у Вас 3-х этажный дом.

По уму надо смотреть местные правила землепользования и застройки с картой зонирования. Что разрешено по Вашей территориальной зоне (см. ст.ст.84,85 ЗК РФ), а что нет. У Вас земельный участок уточнен в границах или нет?

В любом случае от администрации к Вам приедут

Добрый день! Если вы сейчас укажите в уведомлении о планируемом строительстве (ст 51.1 ГрК РФ) -  отступ — 3 метра, то после подачи уведомления об окончании строительства с приложением технического плана на жилой дом, расположение которого указывается на плане в координатах, выяснится что дом расположен с нарушением отступов и градостроительных регламентов. Администрация выдаст отказ. Ст 40 ГрК РФ не работает в данном случае, поскольку она касается только участков , размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки

В вашем случае остаются варианты либо перераспределения  с соседями (ст 11.7 ЗК РФ), либо признание права собственности на постройку в порядке ст 222 ГК РФ. Если соседи дадут согласие на такой отступ, а также если экспертиза покажет , что объект не угрожает жизни  и здоровью граждан, то положительный исход возможен. 

Есть еще вариант, если в территориальной зоне по ПЗЗ одним из основных ВРИ участка есть  «для садоводства », как и ИЖС, то можете изменить ВРИ сначала на садоводства, до 1 марта 2021 года зарегистрировать право на дом без разрешения администрации (п. 12 ст 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ), а потом снова самостоятельно перевести ВРИ на ИЖС. 

Удачи!