Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить скидку по аренде недаижимости
Подскажите пожалуйста. Не знаю что посоветовать собственнику недвижимости.
Ситуация следующая:
ИП сдаёт ООО помещение в аренду. После объявления апреля “выходным” арендатор попросил скидку 50%, с которой собственник согласился. Но ИП хочет себя как-то обезопасить, чтобы через месяц арендатор не съехал хлопнув дверью.
Можно просто выставить счёт со скидкой не подписывая доп. соглашения, а в случае если арендатор всё же съедет то вставить ему счёт на недостающую сумму аренды? Или всё же нужно подписать допник о том, что скидка предоставляется но в случае расторжения договора считать эту скидку недействительной? Как правильно сформулировать текст такого соглашения?
Добрый день
По договору аренды какой вообще предусмотрен порядок отказа от договора/расторжения договора в одностороннем порядке? Быть может, у арендатора и вовсе нет права расторгнуть договор в одностороннем порядке без предупреждения, например, за 3 месяца?
Потому как исходя из статьи 610 ГК РФ, от договора аренды, заключённого на конкретный срок, арендатор вовсе не может отказаться без нарушений со стороны арендодателя, от бессрочного договора можно отказаться с предупреждением за 3 месяца
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
То есть у арендатора может в принципе не быть права съехать через месяц, в таком случае вопрос защиты прав арендодателя отпадает сам по себе
Добрый вечер, Артём!
Для того, чтобы выставить счёт на оплату арендной платы со скидкой 50% необходимо обоснование.
В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение условий договора возможно по взаимно у согласию сторон. Условия договора изменяются в той же форме, в какой был заключён сам договор.
Т. е. в Вашем случае необходимо достигнутые договорённости отразить в доп. соглашении. В ДС можно также прописать, что в случае если договор прекратится досрочно по инициативе/вине арендатора, то арендная плата за апрель подлежит перерасчёт.
Удачи Вам!
Стандартный договор, есть пункт о том что арендатор или арендодатель обязан уведомить другую сторону о прекращении договора аренды за 1 месяц.
В этом случае формулировка в доп.соглашении о скидке может быть примерно такой:
"Стороны договорились, что в случае прекращения Договора или возникновения оснований к такому прекращению по причинам, зависящим от Арендатора, и/или по инициативе Арендатора, в т.ч. в соответствии с п._ Договора, в период с 01.04.2020 года по 30.04.2020 года (включительно), размер арендной платы по Договору в период с 01.04.2020 года по 30.04.2020 года (включительно) принимается равным ___ (___) рублям за все Помещение в месяц и Арендатор обязан не позднее даты прекращения Договора доплатить Арендодателю сумму разницы между уплаченной/подлежащей уплате в соответствии с п._ настоящего Соглашения арендной платы за период с 01.04.2020 года по 30.04.2020 года и подлежащей уплате арендной платы в соответствии с условиями настоящего пункта."
Здравствуйте!
Вы не указали, договор аренды, о котором идет речь, проходил государственную регистрацию или нет. Если нет, то доп.соглашение подписать обеими Сторонами проще.
В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Ст. 452 Гражданского кодекса РФ гласит:
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное
Для выставления счета только на 50% нужно основание, т.к. при проверке возникнут вопросы, поэтому желательно заключить дополнительное соглашение. Кроме того, возможно арендатору тож нужны гарантии того, что Вы не передумаете. И он может попросить оформить это доп.соглашением.
Как вариант, если Вы хотите сделать такую скидку арендатору только на период нерабочих дней (до 30 апреля) в связи с ситуацией из-за коронавируса, можно так и оговорить в условиях доп.соглашения. Что: В связи с _________ на период с ______ по_______ устанавливается арендная плата в размере 50% от того размера арендной платы, что установлено п.___ договора...
Да, можно, в таком случае ежемесячный платёж будет считаться не внесённый в полном объёме и недостающую часть можно будет в случае чего довзыскать
Можно и такое соглашение сделать, это не будет противоречить закону. Но чтобы разбираться в формулировках, надо бы для начала сам договор прочитать
Стандартный договор, есть пункт о том что арендатор или арендодатель обязан уведомить другую сторону о прекращении договора аренды за 1 месяц.