Можно ли не платить аренду во время карантина, если мы закрыты?

Здравствуйте, Светлана!

В первую очередь попробовать договориться с арендодателем. Если не получиться — всегда можно сослаться на форс-мажор, оговариваемый в каждом договоре.

С Уважением, Никифоров Виктор Викторович!

Если Вам потребуется дополнительная консультация или помощь в составлении документов, то Вы можете обратиться ко мне в чат.

Консультации в чате и услуги по составлению документов оказываются на возмездной основе.

С Уважением, Никифоров Виктор Викторович!

Здравствуйте.

В первую очередь необходимо смотреть условия договора аренды. В идеале, если будет указано, что пандемия — это форс-мажор. А еще не менее важно, прописана ли в Вашем договоре цель аренды, для каких целей предоставляется в аренду помещение.

Для г. Москва и Московской области эпидемия коронавируса уже признана обстоятельством непреодолимой силы (указанное обстоятельство подвержено Указом мэра Москвы от 14 марта 2020 №20-УМ, Постановление Губернатора Московской области от 13 марта 2020 №115-ГП).

Между тем, здесь применима норма ч. 1 ст.451 ГК РФ, которая устанавливает, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа (когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях).

Положения статей 450, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации являются диспозитивными и допускают согласование в договоре аренды возможность изменить условия договора по требованию одной из сторон, в том числе условие об увеличении/снижении арендной платы.

В Вашем случае, предлагаю составить и направить в адрес арендодателя требование о уменьшении/снижении цены договора с учетом изменившихся обстоятельств. Однако, подчеркну, что у арендатора не наступает обязательство удовлетворить данное требование. 

Вы можете в результате переговоров достигнуть общего знаменателя, который будет устраивать обе стороны, и закрепить его в дополнительном соглашении к договору.

Отдельно отмечу, что судебная практика по данному вопросу еще не сложилась. Разъяснений Верховного суда еще нет. И вполне возможно, что будет она положительной для Вас.

По поводу действий, которые вы можете предпринять на сегодня вам уже ответили. Добавлю что есть Законопроект 931192-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», он как раз по Вашей теме, он предусматривает и отсрочку по платежам и возможность требовать снижения стоимости аренды, следите за ним. Судя по тому, как быстро он прошел три чтения его примут быстро.