Добрый день! Собираемся покупать квартиру. Продавец приобрёл квартиру по договору цессии. На этот момент он был не в браке. Сделку не зарегистрировал. После женился, появился ребёнок, прошло ещё 2 года. И перед тем как продавать нам, оформил документы. Нужно ли согласие супруги при продаже?
Здравствуйте, Екатерина!
По общему правилу, когда право собственности на имущество подлежит государственной регистрации, оно возникает с момента такой регистрации. В этом случае регистрация права собственности произошла в браке, а значит квартира относится к совместной собственности супругов. Согласие супруги при продаже квартиры получить нужно.
Добрый день, право собственности на недвижимое имущество наступает с момента гос. регистрации. См. ст. 223
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Таким образом, делаем вывод, что согласие обязательно
Здравствуйте, В 223 статье ГК РФ говорится, что покупатель/приобретатель вещи становится ее собственником в момент передачи. Если иного не предусмотрено законодательством или условиями сделки между сторонами. При этом (отдельно прописано в п.2 статьи) применительно к имуществу, подлежащему обязательной госрегистрации, возникает право собственности на дом, квартиру, комнату и иную недвижимость, только после ее регистрации.
Таким образом согласие супруги нужно
Добрый день! Согласие второго супруга на отчуждение имущества требуется, если такое имущество является совместно нажитым.
Однако, в соответствии со ст. 36 имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).
Поэтому, если квартира покупателем по договору цессии была оплачен полностью и получена им по акту до регистрации брака, хотя и право собственности покупателя было зарегистрировано в период браке, то такая квартира не является совместно нажитым имуществом супругов, т.к. она приобретена за счет личных средств покупателя.
Таким образом, согласие супруги не обязательно. Однако, чтобы в будущем избежать каких-либо рисков, связанных с возможным разделом имущества супругов, то получить такое согласие будет не лишним.
Суть не меняется, если договор был заключен до брака и обязательства покупателя по оплате денежных средств исполнены также до брака.