Как продать квартиру с выписанным по суду?

Question

Добрый день. Начали продавать квартиру и возникла проблема. В квартире бы прописан дальний родственник, пропавший в 90-х, сведений о нем не было, по суду его выписали в 2016 году. После квартиру приватизировали, выждали 3 года ( налоги ) и выставили на продажу. Почему то риелтор эту информацию не уточнил и проблема возникла при получении ипотеки покупателем. Страховые отказывают. Горят что была бы справка о смерти то ок, а то что его выписали по суду - это риски. И мы и покупатель обращались в разные конторы, которые обещали проверить и найти человека. " Ну не может его не быть " говорили нам. Но информации о нем нет нигде, абсолютно. Знаем что был алкоголиком и наркоманом, не пришел и никто его не искал. Проживали на тот момент в квартире не мы, родители мужа, информация от них. Родственников других нет. В общем продать квартиру мы не можем, сумму уже снижали, уже пол года она продается без ипотеки, результатов никаких. Не знаем как лучше поступить, подавать в суд на признание умершим или пропавшим? Сколько это времени займет? Или продавать дальше, "а вдруг"? Действительно ли это проблема и что лучше делать?

Андрей Косоруков · Answer

Родственник согласно решения суда снят с регистрационного учета (утратил право пользования жилым помещением) решение суда вступило в законную силу, оснований отказа в получении ипотеки и других действиях не имеется. Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: «е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;».

Лариса Хромых · Answer

Здравствуйте! По факту даже если признаете умершим ситуация не изменится. Человек может появиться в любое время и восстановит все свои права, в том числе может быть аннулирована и приватизация квартиры. Именно этого опасаются профессиональные риелторы и служба безопасности банка. Продолжайте продавать квартиру и чтобы избежать проблем при продаже и обвинения Вас в мошенничестве при продаже составьте акт приема передачи всех документов покупателю, и в обязательном порядке там должно быть решение суда о выселении, чтобы покупатель понимал на какой риск он идет и в последующем не смог потребовать с Вас возмещения убытков при аннулировании сделки. Соответственно Вы должны понимать, что за большую сумму Вы эту квартиру продать не сможете и соответственно участие ипотечных денег в сделке также исключено. Возможно есть смысл подать родственника в розыск и с помощью полиции установить факт его смерти. У меня подобное как раз совсем недавно было в практике, Мы тоже пытались продать квартиру и в итоге нашли женщину все-таки мертвой среди фотографий неопознанных трупов. Удачи Вам! Адвокат Хромых Лариса Георгиевна может проконсультировать Вас по любым юридическим вопросам, также оказывает помощь в составлении документов, представлении интересов клиента по гражданским, уголовным, административным, арбитражным и иным делам. Оформление заказа любой вышеперечисленной услуги производится строго через сайт Правовед. Обращение по всем уточнениям к вопросу или заказу любой услуги можно направить в чате.