Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Соцобъект районная котельная
ЗДРАВСТВУЙТЕ!
Помогите пожалуйста разрешить мою проблему.
В ведении конкурсного управляющего МУП ЖКХ, на данный момент банкрот, находиться действующая котельная являющаяся социальным объектом, которую сдает в аренду с 01.08.2009 ООО"Тепло". 25.01.2013г., котельная продана на публичных торгах ооо"ком". 26.01.2013., местная администрация направила иск в арбитражный суд, что договор купли-продажи считать не действительным и здание котельной конкурсный управляющий МУП ЖКХ обязано передать местной администрации. За 30дней, в феврале месяце, конкурсный управляющий МУП ЖКХ, направляет уведомление ООО «Тепло», в связи не оплатой аренды более 6месяцев, просит погасить накопившеюся задолженность перед МУП ЖКХ и сообщает до срочном расторжении с ним договора аренды и передаче имущества МУП ЖКХ. ООО «Тепло» игнорирует уведомление не подписывая его. 17.05.2013 МУП ЖКХ заключает ДОГОВОР АРЕНДЫ НА НЕОПРЕДЕЛЕННЫЙ СРОК с ООО"КОМ" И ПЕРЕДАЕТ ЗДАНИЕ-котельной с ИМУЩЕСТВОм , ЗАВЕРЕННОЕ ПЕЧАТЬЮ И ПОДПИСЬЮ. На данный момент ООО «Тепло» занимает помещение и продолжает работать. Администрация, в прямом смысле этого слова, его «прикрывает» .
Хочу узнать у Вас, на сколько это законно и имею ли я шансы использовать по назначению свой договор аренды. Конкурсный управляющий находится в другом регионе, поддержки от его нет.
С уважением
Сергей
- решение Арбитражного суда.docx
Сергей, здравствуйте!
Вы, как я понимаю, представляете ООО «Ком». вопрос-Вы обращались к ООО «Тепло», какая то переписка есть?
Зарегистрируйте свое право собственности в РОСРЕЕСТРЕ, как победитель торгов. После этого с иском в Арбитраж об устранении нарушений прав собственника.
Спасибо что откликнулись.
Регистрация была приостановлена. Местная администрация выступившая с иском выиграла дело, решение вступило силу 18.09.13.,но котельная пока не передана в администрацию. Действительно публичные торги в моем случае не предусмотрены Но я рассчитываю на договор аренды заключенный между МУП ЖКХ и мной ООО "Ком" 17.05.13 , думаю что договор купли-продажи бессмысленно обжаловать
Собственник имеет право требовать устранения любых препятствий в пользовании своей собственностью, даже если это не связано с формальным лишением его собственности. Если ваше право собственности регистрируется, то есть два варианта:
1. Цивилизованный. Это обращение в суд и т.д. Устранение препятствий в пользовании собственностью, истребование имущества из чужого владения...
2. Заключение договора на охрану объекта. На правах собственника. «Вынос тел» и сдача объекта под охрану.
Спасибо что откликнулись.
Регистрация была приостановлена. Местная администрация выступившая с иском выиграла дело, решение вступило силу 18.09.13.,но котельная пока не передана в администрацию. Действительно публичные торги в моем случае не предусмотрены Но я рассчитываю на договор аренды заключенный между МУП ЖКХ и мной ООО "Ком" 17.05.13 , думаю что договор купли-продажи бессмысленно обжаловать
Если с вами заключен договор аренды, то это вполне, опять же, ваше право пользования определенное договором. Пока нет расторжения договора аренды с вами, право пользования за вами есть. Любое изменение режима собственности, в данном случае, не является основанием для «убиения» вашего договора аренды.
А вот бессмысленность обжалования чего либо я не скажу, пока не посмотрю документы :-)
Хотя, по большому счету, Вы все усложняете, обычный иск об истребовании из чужого незаконного владения, обращайтесь в арбитражный суд и требуйте освободить котельную по основаниям ст.301 ГК РФ
Плюс учитывайте правила письма Президиума ВАС РФ от 13.11.2008 N 126 и все.
Если необходимо могу оказать помощь в составлении необходимых документов.
Спасибо что откликнулись.
Регистрация была приостановлена. Местная администрация выступившая с иском выиграла дело, решение вступило силу 18.09.13.,но котельная пока не передана в администрацию. Действительно публичные торги в моем случае не предусмотрены Но я рассчитываю на договор аренды заключенный между МУП ЖКХ и мной ООО "Ком" 17.05.13 , думаю что договор купли-продажи бессмысленно обжаловать