Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие земельные участки не могут быть объектами гражданских правоотношений?
Для строительства загородного дома Линев приобрел в частную собственность земельный участок в размере 20 соток. В связи с повышением цен на строительные материалы Линев решил продать земельный участок Петрову. Петров занимался цветочным бизнесом и построил на купленном участке теплицы для выращивания цветов. В связи с экономическим кризисом Петров решил сдать в аренду теплицы и земельный участок предпринимателю Жукову, который решил теплицы переоборудовать для выращивания кроликов.
Комитете по земельным ресурсам обратился в суд с иском об изъятии земельного участка у Жукова, в связи с использованием его не по назначению, так как земля может быть продана в частную собственность только для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства.
Жуков против иска возражал, заявив, что земля не изъята из оборота и с ней могут быть совершены любые гражданско-правовые сделки.
Разберите доводы сторон и решите спор.
Какие земельные участки не могут быть объектами гражданских правоотношений?
Добрый день Евгения.
Положение ст. 36 Конституции РФ о том, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, получило дальнейшее развитие в ГК РФ (ч. 3 ст. 209). Гражданский кодекс также закрепил положение о том, что перечисленные правомочия собственник земли и других природных ресурсов осуществляет в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129).
Правовой режим земельного участка как объекта права собственности
гражданина – это основанный на межотраслевых нормах права вещноправовой порядок приобретения, осуществления, обременения и ограничения,
прекращения и защиты права собственности граждан на земельный участок в
соответствии с его земельно-правовыми ограничениями и обременениями.
При этом он обладает сложной комплексной характеристикой как природный
объект, природный ресурс и объект недвижимости. Земельный участок как
природный объект следует рассматривать в естественном состоянии, то есть
без изъятия его из природной среды. Земельный участок как природный ресурс характеризует его потребительскую ценность с учетом экологического
аспекта. Земельный участок как объект недвижимого имущества свидетельствует об обособленности от других сходных объектов права собственности.
Земельным кодексом РФ в качестве одного из принципов земельного законодательства установлено деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Так согласно ЗК вышеуказанный участок ИЖС — целевое назначение ЗУ земли населенных пунктов , а предприниматель Жуков, ЗУ использовал для выращивания кроликов, что соответствует целевому назначению ЗУ- земли сельскохозяйственного назначения, соответственно ИП Жуков нарушил ЗК РФ . Комитете по земельным ресурсам правомерно обратился в суд с иском об изъятии земельного участка у Жукова.
Земельный участок определяется земельным законодательством, а именно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, как объект права собственности и является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, определяющие ее в качестве индивидуально определенной вещи. Индивидуализирующими признаками земельного участка, определяемыми федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» являются сведения о земельном участке. В соответствии со ст. 14 указанного закона сведениями о земельном участке являются кадастровый номер, местоположение границ данного земельного участка, площадь, наличие объектов недвижимости, прочно связанных с земельными участками[8].
В юридической литературе высказывается мнение, в соответствии с которым недвижимое имущество в ст. 130 ГК РФ — это понятие юридическое, а не фактическое. В качестве обоснования этой позиции указывается, что недвижимостью может признаваться «лишь имущество, на которое может быть установлено право собственности и иные права. А для возникновения таких прав необходима соответствующая государственная регистрация». Соответственно ЗУ обладающие вышеуказанными свойствами могут быть объектами гражданских правоотношений.