Здравствуйте.Купил землю в 2005 году.Затем в 2006 году купил дом под самовывоз. Перевез его и начал строить(довел до трех венцов).В 2007 г. женился.Дом сейчас достроил,но не зарегистрировал.Жена изменила.Подаю на развод.Она требует часть дома.Имеет ли она на это право? От брака есть дочь 11 лет.
Здравствуйте!
Возможность раздела недостроенного дома определяется несколькими факторами:
1. источник средств, за которые была приобретена или возведена постройка;
2. степень готовности объекта;
3. наличие документов на имущество;
4. возможность технического и фактического выделения долей.
Анализ этих факторов позволит произвести раздел незавершенного строительством дома и учесть все нюансы данного процесса.
Дом считается возведенным на личные средства, если при его строительстве были использованы:
1. унаследованные деньги;
2. сбережения, собранные до регистрации брака;
3. подаренные деньги.
Если источник средств будет признан личным, то такой дом не будет разделен между Вами и супругой.
При использовании совместных средств дом подлежит разделу поровну, если оба супруга смогут подтвердить свое долевое участие (затраты).
Основной документ, который доказывает в суде правовой статус недостроенного дома, — это кадастровый паспорт.
Отсутствие бумаг о назначении кадастрового номера фактически лишает постройку статуса имущества и затрудняет его раздел по нормам действующего законодательства.
Если кадастрового паспорта нет, то права собственности супругов и факт вложения совместных средств в недостроенный дом будут подтверждаться:
1. документами на земельный участок (свидетельство о регистрации, договор купли-продажи, постановление муниципалитета о выделении участка);
2. разрешение на строительство от муниципалитета;
3. договора на строительство, чеки на приобретение строительных материалов, акты приемки выполненных работ.
В судебной практике РФ есть прецеденты, когда судья Верховного суда отправлял дело о разделе неоформленного дома на пересмотр, так как не считал отсутствие кадастрового номера причиной для его раздела при наличии фактический возможности выделения долей.
В случаях, когда такой технической возможности нет, региональные суды не единожды определяли постройку как материалы/расходы.
Существует два основных способа раздела недостроенного дома: через суд и добровольно.
Равное выделение долей между Вами и супругой возможно только с учетом признания постройки объектом незавершенного строительства и с учетом норм, не противоречащих действующему законодательству РФ.
