Можно ли отменить арендный платеж в связи с эпидемией коронавируса?

Question

В связи с эпидемией короновируса и не возможности использования помещения по назначению из-за запретов властей и на основании пункта договора (см.ниже) можно просить об отмене арендной платы или только о её снижении? В договоре прописано ".... Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора, а также обстоятельств чрезвычайного характера. К таким обстоятельствам относятся: наводнение, пожар, землетрясение и иные разрушающие явления природы, а также война, военные действия, находящиеся вне реального контроля Сторон и исключающие или затрудняющие использование арендуемой площади Арендатором..."

Светлана Аскольская · Answer

Добрый день! Приведенный Вами пункт — он о неустойках, штрафах за неуплаты аренды, а не о праве не платить или снизить арендную плату. Постановление органов власти о запрете деятельности являются форс-мажором, если запрет прямо касается Вашей деятельности. Если косвенно (снижение потока клиентов, снижение спроса и т.д.) — это не форс-мажор, а существенное изменение обстоятельств (ст.451 ГК РФ). Если форс-мажор и Вам запретили вести деятельность — Вы не освобождаетесь от арендной платы и арендодатель не обязан Вам её снизить — все только так, как договоритесь. Если это существенно изменение обстоятельств — Вы можете просить снизить аренду письменно, а если арендодатель откажется — через 30 дней обратиться в суд с иском о расторжении договора. Поэтому договаривайтесь с арендодателем. С уважением, Светлана.