8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Зарегистрируют ли переход прав собственности после смерти продавца?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, зарегистрируют ли переход прав собственности на дом по договору купли-продажи, если продавец умер сразу после подачи документов на регистрацию в МФЦ?

, Александр, г. Краснодар
Татьяна Степанова
Татьяна Степанова
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 9
Эксперт

Здравствуйте, Александр.

Зарегистрируют скорее всего, если Росреестр о смерти не узнает, потому что документы были поданы на регистрацию, когда он еще был жив, значит, волю свою на переход права собственности в заявлении выразил.

Получать документы после регистрации (выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности) покупатель уже будет один, присутствие продавца не требуется.

Однако, если окажется, что продавец умер ДО даты, которая будет фигурировать в выписке ЕГРН как дата перехода права собственности, могут быть проблемы, которые придется решать в судебном порядке.

60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

0
0
0
0
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 8.2

Добрый день! Если Росреестр не узнает о смерти, то регистрация пройдет, но эти документы недействительны будут. Наследники могут оспорить. Вам придется обращаться в суд за признанием сделки совершенной. Главное чтобы договор был составлен правильно, и была бы расписка в получении денег продавцом или другой документ , свидетельствующий это. Так что , к сожалению только суд. Или решать с наследниками, но сделка может быть только через пол года. 

Всего хорошего! 

0
0
0
0
Александр
Александр
Клиент, г. Краснодар
А может ли второй наследник оспорить в суде эту сделку, если покупатель дома по ДКП тоже один из наследников?
Николай Асцатрян
Николай Асцатрян
Юрист, г. Краснодар

Да, такую сделку можно оспорить наследниками в суде, т.к. у покупателя право собственности возникает только после государственной регистрации перехода права. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
И будет ли иметь права потом этот ребёнок на собственность в моей квартире?
Мой сын хочет прописать на мою собственность свою падчерицу несовершеееолетнюю по временной прописки, я так понимаю что это нужно прописывать ребенка с мамой? Чем мне это грозит? Смогу ли я потом выписать несовершеннолетнего ребенка без их согласия( родителей)? И будет ли иметь права потом этот ребёнок на собственность в моей квартире?
, вопрос №4061692, Инна, г. Москва
Наследство
Что надо делать, чтобы переоформить документы после смерти супруга?
Что надо делать, чтобы переоформить документы после смерти супруга?
, вопрос №4060823, Дагият, г. Москва
Семейное право
Если делать завещание то после моей смерти, муж уже будет пенсионер, тогда ему все равно пиенодлежать будет какая то часть моего имущества?
У меня есть собственность, квартира, машины, деньги и сын от первого брака. Сын уже взрослый. Сейчас я выхожу замуж и хочу чтобы вся моя собственность после смерти досталась сыну. Что нужно сделать? Завещание или ударение. Если делать завещание то после моей смерти, муж уже будет пенсионер, тогда ему все равно пиенодлежать будет какая то часть моего имущества?
, вопрос №4060761, Наталья, Луганск
Наследство
Бабушка подарила внучке 800.000 ( договор дарения в простой письменной форме ) может ли мама после смерти или при жизни бабушки потребовать эти деньги?
Бабушка подарила внучке 800.000 ( договор дарения в простой письменной форме ) может ли мама после смерти или при жизни бабушки потребовать эти деньги? Эта простая письменная форма есть только у меня и доказательств передачи денег у нее нет. На эти деньги и путем добавления я купила у мамы квартиру
, вопрос №4060754, Оксана, г. Москва
Дата обновления страницы 22.03.2020