Вопрос по строительству гаража

Олег, здравствуйте!

Скажите, ВЫ документы о праве на землю получили? Но вообще я считаю что не изымут у Вас участок, т.к .284 ГК гласит

земельный участок может быть
изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для
сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного
строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех
лет, если более длительный срок не установлен законом

Поскольку меры по строительству Вы предпринимаете, то неиспользования уже точно нет, и, следственно, все у Вас хорошо.

Так, в п. 2 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что в случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства право на указанный объект регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Если у ВАС залит уже фундамент, Вы можете оформить свидетельство о недостроенном объекте. 

Уважаемый Олег!

Исходя из заданного вопроса, у Вас земельный участок в ГСК. Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно ознакомиться с Уставом Вашего ГСК, поскольку он содержит в себе основные положения о деятельности кооператива, его целях, обязанностях членов, их имуществе и другое.

Здравствуйте!

Основания для расторжения договора аренды предусмотрены ст  46 Земельного Кодекса РФ .

При этом указано, что договор аренды может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным п 2 ст 45 ЗК РФ, в частности, при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Однако, из анализа указанной нормы не следует, что работы по строительству должны быть завершены в трехлетний срок. Из толкования указанной нормы можно следать вывод о том, что основанием для расторжения договора аренды является неиспользование участка, т.е. отсутствие каких-либо строительных работ вообще, а не отсутствие факта завершения работ по строительству.

Отсюда следует, что поскольку Вы начали производить строительные работы, участок не может быть изъят в связи с неиспльзованием.

Кроме того, какое отношение гаражный кооператив имеет к Вашему участку, у вас заключен договор с админитсрацией, соответственно, правом расторнуть договор аренды  обладает только сторона договора, т.е. администрация 

Уважаемый Олег! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых коллег примите следующее:

попробуйте оформить аренду и на настоящий момент. Без договора аренды будет очень и очень плохо. Суть в том, что признать право собственности на объект недвижимости -гараж (достроен он или нет) возможно только при наличии правоустанавливающих документов на землю, которых у Вас и нет.

В противном случае ждите иска о понуждении Вас демонтировать существующие постройки за свой счет и приведения земельного участка в первоначальное положение.

Здравствуйте Олег!

В соответствии со ст.284 ГК РФ 

Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Поэтому, если Вы не используете зем. уч. в теч. 3-х лет после закладки фундамента, то это явл. основанием для изъятия у Вас зем. уч.

Согласно ст.107 ГК РФ  

производственным кооперативом (артелью) признается добровольное объединение граждан на основе членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности (производство, переработка, сбыт промышленной, сельскохозяйственной и иной продукции, выполнение работ, торговля, бытовое обслуживание, оказание других услуг), основанной на их личном трудовом и ином участии и объединении его членами (участниками) имущественных паевых взносов. Законом и учредительными документами производственного кооператива может быть предусмотрено участие в его деятельности юридических лиц. Производственный кооператив является коммерческой организацией.

То есть, если зем. уч. является собственностью ГСК, то оно вправе распоряжаться им  согласно устава.

Согласно ст. 9, ст.12 и ст.21 закона о потреб. кооп.

в уставе потребительского общества должны определяться:

наименование потребительского общества;

место его нахождения;

предмет и цели деятельности потребительского общества;

порядок вступления пайщиков в потребительское общество;

порядок выхода пайщиков из потребительского общества, в том числе порядок выдачи паевого взноса и кооперативных выплат;

вступительных и паевых взносов, ответственность за нарушение обязательств по внесению паевых взносов;

состав и компетенция органов управления и органов контроля потребительского общества, порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов;

порядок покрытия пайщиками убытков, понесенных потребительским обществом;

порядок реорганизации и ликвидации потребительского общества;

сведения о его филиалах и представительствах;

иные сведения.

Уставом потребительского общества может быть предусмотрено, что для граждан, не имеющих самостоятельного заработка, а также для граждан, получающих только государственные пособия, пенсию или стипендию, общее собрание потребительского общества может установить меньший размер паевого взноса, чем для остальных пайщиков.

Пайщики потребительского общества обязаны:

соблюдать устав потребительского общества, выполнять решения общего собрания потребительского общества, других органов управления и органов контроля потребительского общества;

выполнять свои обязательства перед потребительским обществом по участию в его хозяйственной деятельности.

 Собственником имущества потребительского общества является потребительское общество как юридическое лицо.

Имущество потребительского общества не распределяется по долям (вкладам) между пайщиками и работающими по трудовому договору (контракту) в потребительской кооперации гражданами.

общее собрание уполномоченных потребительского общества вправе решать все вопросы, относящиеся к полномочиям общего собрания пайщиков в соответствии со статьей 16 настоящего Закона, за исключением вопросов о создании союзов, вступлении в союзы и выходе из них, о преобразовании потребительского общества в другую организационно-правовую форму.