Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
М примерно, одноэтажный и узаконить с целью перепродажи?
Здравствуйте , у меня вот такой вопрос. Хотим купить участок , на данный момент это земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства. Вопрос такой ;
1- купив участок реально ли с помощью юриста переоформить его на ИСЖ ? Цель покупать участки - строить дом и продавать ( в будущем )
2- можем ли мы построить дом на 120кв. м примерно , одноэтажный и узаконить с целью перепродажи ?
Или все это нереально ? Люди на участке уже продали заявление на присоединение к городу , если щемлю присоединят к городу значит это автоматом будет исж ?
3- Курта участок если ли хоть какая то лазейка на строительство дома так как садоводством там заниматься никто явно не будет
- 04B3CD18-547F-4952-B9BB-91FC91AFD05B.jpeg
ДОбрый день! Вы можете на участке дял садоводства построить жилой дома и не переводя его в ИЖС
ст 54 217-ФЗ от 29.07.2017
Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.
Если это земли сельхозназначения, это не значит что на них нельзя строить жилые дома и прописываться в них как раз наоборот.
Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ
Действие настоящего Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.
Добрый день, Татьяна! Главным документом отвечающим на Ваши вопросы являются:
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
муниципального образования
с. Кочубеевское
Кочубеевского района
Ставропольского края
Градостроительный регламент территориальной зоны в месте нахождения участка: край Ставропольский, р-н Кочубеевский, СОТ «Зори Кубани», уч. №933 по ул. № 28
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для
Ведение
собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение
13.2
садоводства
для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного
в описании вида разрешенного использованияс кодом 2.1,
хозяйственных построек и гаражей
1- купив участок реально ли с помощью юриста переоформить его на ИСЖ? Цель покупать участки — строить дом и продавать ( в будущем )Татьяна
На ИЖС нельзя переоформить, а вот жилой дом построить можно в этой тер. зоне ПЗЗ разрешено.
2- можем ли мы построить дом на 120кв. м примерно, одноэтажный и узаконить с целью перепродажи?Татьяна
Можно, но лучше получить разрешение на строительство в порядке уведомления. Построить и продать.
3- Курта участок если ли хоть какая то лазейка на строительство дома так как садоводством там заниматься никто явно не будетТатьяна
Вам рарешено:
Для индивидуального жилищного строительства
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
выращивание сельскохозяйственных культур;
размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
2.1
1. Но если есть желание перевести вы можете это сделать и без юриста, надо уточнить в администрации в какой территориальной зоне расположен участок по правилам землепользования территории и если в этой зоне есть такой вид как ИЖС и он основной, то через МФЦ вы его сами поменяете. Но на землях снт до 1 марта 2021 года можно строить жилые дома без разрешения от администрации, а на ИЖС надо получить по ст 51.1 ГрК РФ. Поэтому проще построиться на земле СНТ
Еще раз повторюсь что строить нельзя если это сельхоз угодья, пашни и пастбища в составе земель сельхоз назначения. На землях садоводства строить можно.
Вот еще ссылка на 217-ФЗ
Всего хорошего!