Здравствуйте,у нас есть однакомнаткая квартира там три собственника мама,я и брат,я хочу выкупить за мат,капитал часть брата, могу ли я это сделать? Или мне надо выкупать обе части? Тоисть и брата и мамену.
В данном случае сторонами сделки не могут выступать близкие родственники. Статья 14 Семейного кодекса РФ определяет: близкими родственниками являются родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры. Сделка между ними будет оспорена и признана недействительной. Поэтому при сделке купли-продажи с участием материнского капитала следует выбрать родственника вне этого круга.В Пенсионном фонде могут возникнуть вопросы относительно данной сделки, и как следствие — она может быть оспорена в судебном порядке. В данном случае законодатель устанавливает запрет исключительно в интересах несовершеннолетних.
На самом деле сейчас нет строгого запрета на использование материнского капитала при покупке у родственников. Хотя этот момент, конечно, может и стать причиной отказа со стороны ПФР. Поэтому стоит заранее уточнить этот вопрос в отдельно взятом управлении ПФР, в которое планируете обратиться.
В данном случае главное условие - обособленность приобретаемой доли от остальной части помещения. Например, именно по этой причине долю в однокомнатной квартире купить нельзя (так как в единственной комнате невозможно выделить долю в «натуре»).
По закону материнский капитал можно направить на приобретение долевой собственности только в 2 случаях:
-Если доля представляет собой изолированное помещение в квартире — одна или несколько комнат.
-Если в результате покупки доли все жилое помещение полностью перейдет в собственность покупателя.
Уважаемая, Александра, Вы ссылаетесь на отсутствие запрета на использование материнского капитала при покупке у родственников. Затем повторяете мною сказанное о ПФР, Вы приводите закон, но не называете его нормы. Рекомендую Вам все же обратиться к судебной практике, в особенности по региону, указанному в вопросе.