Уплата налога при изменении статуса жилых помещений

Добрый день! Вопрос следующий, я и сын купили в 2010 году жилые помещения № 1 (одна комната) и № 2,3 (две комнаты) в трех комнатной коммунальной квартире. Жилое помещение №1 принадлежит мне, а № 2,3 в 1/2 долях с сыном. На жилые помещения №1 и № 2,3 имеются отдельные техпаспорта и свои кадастровые номера, размер общей жилой площади составляет 46 кв. м., общая всей квартиры 80 кв. м. После покупки жилых помещений разные лицевые счета в управляющей компании были объединены и оплата за услуги за ЖЭКха выплачивались за 80 кв.м. В настоящее время при продаже квартиры столкнулись с проблемой, по факту мы продаем жилые помещения, а не квартиру, в связи с чем, требуется объединение жилых помещений в единый кадастровый номер (который по факту имеется в Росреестре но не оформлен на нас). При этом возникает вопрос потребует ли от нас налоговая выплаты налога за продажу квартиры при изменении кадастрового номера. За ранее спасибо!

Показать полностью

16 марта 2020, 12:29, Валерий Николаевич, г. Киров

налоговая выплаты

Александр Рощупкин

Юрист, г. Москва

Добрый день Валерий Николаевич!

В Письме Федеральной налоговой службы от 7 июля 2016 г. N СА-4-7/12211@ приведены следующие разъяснения:

… срок владения имуществом в целях получения имущественного налогового вычета в случае объединения нескольких объектов недвижимого имущества (комнат в коммунальной квартире) в один (трехкомнатную квартиру) исчисляется с момента приобретения третьей комнаты в квартире.

То есть, по смыслу приведенных разъяснений, изменение объекта недвижимого имущества в связи с объединением помещений в один объект (квартиру) не влечет за собой прекращения или перехода прав собственности на данные помещения. Минимальный срок нахождения объекта недвижимости (в целях налогообложения НДФЛ) в собственности следует исчислять с момента приобретения последнего помещения в данной квартире, не смотря на то, что будет создан единый объект с кадастровым номером в ЕГРН, отличным от объектов, их которых он состоит.

16 марта 2020, 14:09

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Исполнительное производство

Выпустят ли за границу, если долг по налогу самозанятого оплачен, но числится в базе?

Здравствуйте,у молодого человека долг в районе 50 000 по уплате налога по самозанятости.С утра обнаружили ,что заблокировали карты и счета,долг сегодня же заплатил ,но уже было (Исполнительное производство) увидел на госуслугах,дело передали приставам,но запрет на выезд за границу не накладывали ,звонили приставу (данные и телефон которой ,были указаны в деле), уточняли.Но в госуслугах висит еще долг ,видимо в системе не отобразилось ,что уже оплачено.Выпустят ли его за границу,вылетать завтра,долг уплачен ,запрет на выезд не накладывали,но сам долг еще горит в базе ,это может стать причиной ,чтобы не выпустили ?

23 июля, 21:37, вопрос №5009917, Александра, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Все

Правомерен ли отказ Росжилкомплекса в предоставлении специализированного жилья ветерану СВО из-за отчуждения недвижимости?

В новой части сыну отказали во включении в списки на предоставление специализированного жилого помещения, в связи с отчуждением жилого дома от 14.01.2025 года, когда он был военнослужащим другой части и дом (S=36 кв, где был прописан сам, его брат и недееспособная тетя) подарила мама, чтоб был выезд за пределы части. В 2025 году женился и появился ребенок и он решил признаться нуждающимся в жилом помещении. На данный момент проживают в квартире по коммерческому найму и хотели оформить возврат за коммерческий найм. Неужели нет каких либо законов для помощи ветеранам СВО? Почему специализированное жилье относят к социальному найму, если даже определения разные? Правомерно ли отказал Росжилкомплекс?

22 июля, 14:30, вопрос №5008914, Анна, г. Вологда

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Как перевести долю в праве собственности на квартиру в отдельное жилое помещение?

Здравствуйте! У меня есть доля - 2/5 в праве общей долевой собственности на квартиру ( изолированная комната 19,9 кв.м.) в трехкомнатной квартире. В договоре купли-продажи указана покупка доли, что соответствует этой комнату. Как перевести эти доли в жилое помещение? Спасибо

21 июля, 20:58, вопрос №5008517, Людмила Валентиновна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Как инициировать проверку доходов председателя ТСЖ в налоговой инспекции?

Председатель нашего ТСЖ за последние 10 лет на зарплату в 55 тыс. руб. скупил пять квартир в нашем доме, сейчас он часть их сдает в аренду. Первый вопрос: как обратиться в налоговую, чтобы его проверили с каких доходов он приобретал недвижимость. Второй вопрос: как обратиться в налоговую, чтобы проверили все декларации его за последние 10 лет с целью выявления уплаты налогов от сдачи имущества в аренду.

21 июля, 11:32, вопрос №5008142, Алла, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Как выселить бывшего мужа и прекратить временную регистрацию из квартиры по договору коммерческого найма?

Хочу прекратить временную регистрацию бывшего мужа и выселить из жилого помещения. 1.состав семьи : Жена, муж, одна несовершеннолетняя дочь, совершеннолетняя дочь. 2.основной и единственный наниматель это Жена. 3.Произошёл развод. месяц назад. 4.Муж не являлся сонанимателем, а был вселён как супруг. 5.Жильё арендуется по договору коммерческого найма, полная формулировка выглядит так: "Договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования". 6. бывший муж НЕ является отцом детей жены. 7.Бывший муж имеет только временную регистрацию в данном помещении, без пометок в паспорт. 8. в договоре нет пункта о сохранении прав пользования для граждан утративших статус при котором они вселялись. 9. Все жильцы против физического нахождения бывшего мужа, так как он создаёт невыносимые условия для совместного проживания. Имели место угрозы расправой, запугивание, обвинение в воровстве.

20 июля, 07:10, вопрос №5007351, Татьяна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.