Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Уплата налога при изменении статуса жилых помещений
Добрый день! Вопрос следующий, я и сын купили в 2010 году жилые помещения № 1 (одна комната) и № 2,3 (две комнаты) в трех комнатной коммунальной квартире. Жилое помещение №1 принадлежит мне, а № 2,3 в 1/2 долях с сыном. На жилые помещения №1 и № 2,3 имеются отдельные техпаспорта и свои кадастровые номера, размер общей жилой площади составляет 46 кв. м., общая всей квартиры 80 кв. м. После покупки жилых помещений разные лицевые счета в управляющей компании были объединены и оплата за услуги за ЖЭКха выплачивались за 80 кв.м. В настоящее время при продаже квартиры столкнулись с проблемой, по факту мы продаем жилые помещения, а не квартиру, в связи с чем, требуется объединение жилых помещений в единый кадастровый номер (который по факту имеется в Росреестре но не оформлен на нас). При этом возникает вопрос потребует ли от нас налоговая выплаты налога за продажу квартиры при изменении кадастрового номера. За ранее спасибо!
Добрый день Валерий Николаевич!
В Письме Федеральной налоговой службы от 7 июля 2016 г. N СА-4-7/12211@ приведены следующие разъяснения:
… срок владения имуществом в целях получения имущественного налогового вычета в случае объединения нескольких объектов недвижимого имущества (комнат в коммунальной квартире) в один (трехкомнатную квартиру) исчисляется с момента приобретения третьей комнаты в квартире.
То есть, по смыслу приведенных разъяснений, изменение объекта недвижимого имущества в связи с объединением помещений в один объект (квартиру) не влечет за собой прекращения или перехода прав собственности на данные помещения. Минимальный срок нахождения объекта недвижимости (в целях налогообложения НДФЛ) в собственности следует исчислять с момента приобретения последнего помещения в данной квартире, не смотря на то, что будет создан единый объект с кадастровым номером в ЕГРН, отличным от объектов, их которых он состоит.