Обстоятельство непреодалимой силы

Добрый день.

У нас есть обязательства перед Департаментом городского имущества г. Москвы по аренде.

Андрей

Какие именно?

Можете выложить договора для оценки и анализа?

По общему правилу, согласно ст. 401 ГК РФ

3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Таким образом, основываясь на принятом распоряжении и условиях Вашего договора при неисполнении обязательств, причиной которой явился именно коронавирус (снижение числа заселяющихся лиц и как следствием падение дохода, что исключает возможность оплаты аренды) — то можно рассчитывать на освобождение от ответственности за неисполнение обязательства.

После снятия режима аренду за период пока действовали обстоятельства непреодолимой силы нужно возмещать или нет? Что с выплатами ко кредитам, налогам, коммунальным платежам?

Андрей

Здравствуйте. Действительно обстоятельство непреодолимой силы может стать основанием для освобождения от ответственности за неисполнение обязательств, но не освобождает от обязательства полностью. Согласно ст. 401 ГК РФ такие обстоятельства и последствия их наступления могут быть указаны в законе или договоре. Поэтому не мешало бы посмотреть на договор в указанной части.

Здравствуйте, Андрей, первоначально нужно просмотреть договор, но в любом случае, признание данных обстоятельств (короновирус) непреодолимой силой, согласно статье 401 ГК РФ  может освободить Вас только от ответственности за неисполнение обязательств, однако, от исполнения самих обязательств по договору,  в принципе, данное обстоятельство не освобождает.

Хочу добавить, что несмотря на то, что  Указом Мэра Москвы«О внесении изменений в Указ Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. № 12-УМ»  было установлено, что распространение новой коронавирусной инфекции  является в на данный момент чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, повлекшим введение режима повышенной готовности в соответствии с Федеральным законом  № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», который является обстоятельством непреодолимой силы, только судебная практика покажет как  будут квалифицированы данные события, и  каким образом данный Указ будет работать ПО ФАКТУ, поэтому, однозначно верного ответа по этому вопросу дать невозможно.Теоретически, Вы вполне можете рассчитывать на применение данных норм в своих договорных отношениях, практически — нет примера, аналогичного дела, чтобы можно было отследить позицию суда. 

Желаю Вам удачи!