Компенсация за снос гаража

Question

При сносе жилья в пос.Роза (по Программе сноса домов в опасной зоне Угольного разреза Коркинский ) предоставляют новое жилье, исходя из общей площади дома. При этом не учитываются ни земельный участок, ни объекты на нем (гараж, погреб, угольник и т.д).В предварительном соглашении описано только изъятие дома и земельного участка.Но в окончательном соглашении пишут, что "изымается земельный участок со всеми насаждениями и строениями". Правда, давали первым выезжающим гораздо больше площади,чем они имели, а сейчас предельное превышение уменьшено.Мне дают по общей площади дома больше метров, но по жилой меньше на 10%.Что ухудшает условия проживания(пока заключено предварительное соглашение).Совсем не учитывают наличие объектов,на которые даже есть зеленка(гараж и пр.).Грозят, что по суду общая стоимость жилья(с учетом износа) и объектов,земли окажется меньше стоимости нового жилья. Можно ли по суду обязать соразмерить выдаваемое мне жилье с жильем, которое было выдано другим жителям(которые получили больше, не имея земли и доп.объектов), и обязать дополнительно компенсировать гараж и т.д. Какой порядок действий мне избрать, чтобы получить компенсацию за гараж и другие объекты на земельном участке?Каков может быть размер моральной компенсации, связанной c переездом? '

Владимир Мурашко · Answer

Здравствуйте, Любовь! Если на жилье и надворные постройки, в том числе гараж, имеются разрешительные документы (не самовольно возведены), компенсировать их стоимость в связи со сносом обязаны.

Анна Хвостанцева · Answer

Изъятие жилья у собственника регулируется статьей 32 Жилищного кодекса РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. 2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. 3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. 5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. 6 . Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. 7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. 8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. 9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи. 10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 — 3, 5 — 9 настоящей статьи.(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ) 11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.(часть одиннадцатая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ) 12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.(часть двенадцатая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

Юрий Калинин · Answer

В Вашем случае требовать соразмерности можно и нужно. Но при отсутствии согласия — только по суду этот вопрос можно разрешить. А вот угрозы, что «по суду меньше будет», вопрос весьма спорный. Поскольку это как оценку экспертную делать еще. Как я понимаю из вопроса, речь идет о сносе в санитарно-защитной зоне. Определяется множеством нормативных актов, которые к вашему вопросу не относятся. Однако, Вам в данном случае причиняются убытки, которые должны быть компенсированы. П.1 ст.15 ГК РФ гласит, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Естественно, законом не предусмотрена Ваша обязанность безвозмездно освободить дом в виду того, что последний расположен в санитарно-защитной зоне. Именно потому компенсация и положена. Оценка таковой недвижимости проводится в соответствии с ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ«Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Компенсация определяется в соответствии с этим исходя из реальной рыночной стоимости объекта в нормальных условиях. То есть, при свободе действий покупателя и продавца и прочих нормальных условиях. Отсюда вывод — пока нет соразмерной компенсации — ничего сделать вам нельзя. Так что последние отселяемые могут «выжать» больше первых. Принудительно снести ваш дом нельзя. По этому если вы не даете согласия на устраивающий вас вариант, пока не предложат нормальный. Право собственности прекращается только по основаниям, предусмотренным законом, а именно, сделок. Не важно каких, важно, что ваше домовладение с надворными постройками — целостный объект недвижимости, расположенный в границах вашего земельного участка. И пока вы не дали согласие его, к примеру, обменять на иной, вас устраивающий, вам просто НИЧЕГО реально сделать не могут.

Юлия Трифонова · Answer

добрый вечер! порядок изъятия жилого помещения путем выкупа для государственных или муниципальных нужд регламентируется ст 32 Жилищного Кодекса РФ. Согласно п6 указанной статьи выкупная цена определяется по соглашению с собственником жилого помещения. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания. Пункт 8 статьи гласит: по соглашению с собтвенником ему может быть предоставлено другое жилое помещение, с зачетом его стоимости в выкупную цену. Т.о. при изъятии жилого помещения путем выкупа учитывается в первую очередь рыночная стоимость данного жилого помещения. Вместе с тем, помимо жилого помещения, у Вас также подлежит изъятию земельный участок и расположенные на нем постройки. согласно ст 281 ГК РФ при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также убытки, причсиненные собственику изъятием земельного участка. Т.о. Вы вправе требовать компенсацию взамен изымаемого земельного участка и расположенного на нем гаража.

Бесплатная консультация юриста

Компенсация за снос гаража

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?