Ипотека с несколькими заинтересованными лицами

Евгений, добрый день!

Банки неохотно идут на выдачу ипотеки при условии множественности лиц в обязательстве, и вряд ли выдадут кредит при условии оформления права собственности на всех троих.

 В данной ситуации лучше, чтобы ипотеку брала мама и оформила право собственности на квартиру на своё имя, а с каждым из супругов заключила договор дарения 1/3 доли каждому в будущем после выплаты ипотеки и снятия обременения по залогу на основании ст. 572 Гражданского Кодекса РФ:

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Также Вы можете оформить обязательства по выплате ипотечного кредита за счет общих денежных средств супругов путем заключения договора между матерью и супругами.

Добрый день!

Тут есть несколько  вариантов.Либо сразу брать ипотеку с созаемщиком сыном.

Банки разрешают быть со заемщиком члену семьи.

Созаемщик будет в соот.со ст. 323 ГК РФ иметь равные права и обязанности с заемщиком, в том числе несет солидарную ответственность перед банком по погашению кредита.

1. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Так как созаемщик не имеет право на долю в квартире, то сыну необходимо будет подписать с мамой соглашение на передачу в его собственность части квартиры (жилья), на основании  того, что он внес в счет погашения ипотеки 3 млн.

И в дальнейшем при погашении ипотеки если возникнет спор у него будет больше аргументов в свою пользу, у него будут документы подтверждающие внесение денежных средств в ипотеку, подтверждение от банка что он был созаемщиком и соглашение подтверждающее договоренность.

Если вы им так опишите ситуацию, в таком случае  банк может и сразу согласиться оформить ипотеку в долях, но как верно указал коллега банки не особо это любят.

В любом случае у вас будет много аргументов при  споре при оформлении доли сына после погашения ипотеки.

Кроме того, если он будет созаемщиком, то в случае чего.платить ипотеку станет один он, если мама не сможет по каким либо причинам, и ипотека будет переоформлена на него.

Либо не при оформлении  ипотеки, а в дальнейшем  переоформить долю квартиры, находящейся в ипотеке, на сына.Для этого необходимо просто явиться в банк (с которым у Вас оформлен договор ипотеки), предоставить требуемые документы и произвести переоформление.

Законодательство допускает отчуждение заложенного имущества третьим лицам. То есть заемщик может продать, передать в дар, внести его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества. Единственным ограничением для такого отчуждения будет являться необходимость получить согласие залогодержателя, банка, а банк не всегда его дает уже после взятой ипотеки.

И третий вариант как вам предложил коллега Николаев Сергей.