Риски продажи недвижимости при наличии судебного иска от второго собственника
Здравствуйте уважаемые юристы!
Прошу помочь разобраться с юридическим вопросом.
Продаю свои 2/6 доли в загородном доме 120м. на участке 14 соток (сделан отдельный вход и санузел), в котором не проживаю. Юрист составил мне письменное уведомление о продаже моей доли, я отправил его второму собственнику телеграммой 1,5 месяца назад с уведомлением о вручении. Второй собственник отмолчался, хотя телеграмму получил.
Несколько дней назад я получил бумаги из суда — второй собственник оказывается подал на меня в суд, потребовал признать мою долю незначительной и хочет принудительно выкупить мою долю по цене ниже, чем я намеревался продать. Судебное заседание назначено через месяц.
Я нашел покупателя готового купить мою долю по устраивающей меня цене и подал документы нотариусу на подготовку договора купли-продажи. Тогда же попросил у нотариуса проект договора, что бы показать покупателю.
Нотариус в течении недели проверил документы, сделал запросы в росреестр и еще куда то на и, назначил дату подписания договора.
Перечитывая договор купли-продажи увидел фразу, что до настоящего времени указанная доля в праве собственности «никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоят».
Очень смущает фраза, что доля «в споре не состоит», с учетом того, что я в курсе судебного иска ко мне.
Я не понимаю, зачем я должен ждать решения суда, тратить деньги на адвоката, даже если решение будет в мою пользу, если у меня есть реальный покупатель, готовый заплатить дороже, чем хочет заплатить второй собственник. Покупатель может передумать пока я буду судится и я опять буду тратить время и деньги на поиски нового покупателя. Покупателю я сказал о наличии иска, его это не смущает, но в договор это он вписывать не хочет.
Вопрос.
Нарушаю ли я закон при указанных условиях (наличии иска) продавая свою долю покупателю который платит больше (и в курсе проблемы) и есть ли риски у меня и у покупателя (например договор не будет зарегистрирован в росреестре, второй собственник оспорит договор….)?
Илья
Сергей, здравствуйте! Небольшое уточнение — в эту пятницу прошло предварительное судебное заседание, я присутствовать не мог — болел, суд предупредил, справка из стационара есть. На предварительном судебном заседании несмотря на мое отсутствие и просьбу перенести предварительное судебное заседание, назначили через месяц дату уже судебного заседания. Предполагаю и надеюсь, что участок будет продан (нотариус зарегистрирует договор купли-продажи) и покупатель станет собственником (право собственности будет зарегистрировано в Росреестре). В отзыве я все обстоятельства отражу, в том числе и то, что участок был продан до рассмотрения спора по существу и вступления в решения законную силу, укажу что на момент судебного заседания (через месяц) уже не являюсь собственником. Я вообще полагал, при этих обстоятельствах я уже не буду надлежащим ответчиком... В этом случае точно считается, что судебный процесс не начался, с учетом что прошло предварительное судебное заседание (я предполагал, что судебный процесс начинается с момента принятия судебного иска судьей к производству) и я ничего не нарушаю подписывая договор подготовленный нотариусом? Все же именно то обстоятельство, что уже было предварительное судебное заседание, я знал о наличии ко мне иска и все же продал свою долю, может создать дополнительные проблемы и какие? С уважением, Илья
Запрет на сделки не наложен, вы соблюли порядок уведомления сособственника. Проблем не вижу.