Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка квартиры у собственника, который получил её от матери по дарению
Хочу приобрести квартиру на в "вторичке" риелтор от продавца сообщил мне, что квартира ему досталась по дарению матери в 1994 году и уверяет что все будет в порядке так как она подарена давно. Какие риски покупки квартиры в случае если продавец получил ее по договору дарения от матери в 1994 г.?
Здравствуйте. Статья 181 ГК РФ указывает, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В вашем случае все сроки исковой давности давно истекли, потенциальные наследники дарителя (при их наличии) не могут претендовать на данную квартиру.
Вечер добрый, Евгений!!!
Если Вас квартира устраивает, то внимательно ознакомьтесь с документами, которые Вам предоставит юрист агентства (ЕГРН свежая, копия поквартирной карточки, справка об отсутствии задолженности по жку, кап.ремонту и т.д ).
Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ установлено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
Срок исковой давности по недействительным сделкам установлен ст. 181 ГК РФ в соответствии с которой срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Срок исковой давности начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (п. 1 ст. 181 ГК РФ).
Даже если заинтересованная сторона подаст в суд о признании договора Дарения недействительным, то в соответствии с п. 2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой будет которой заявлено стороной в споре, будет являться основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Всего Вам доброго.