8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
400 ₽
Вопрос решен

Аренда помещения, которое не числится в кадастре

Добрый день!

Нашли в аренду помещение под офис. На мансардном этаже.

В здании всего: 3 этажа + мансардный этаж.

Собственник здания один - юр. лицо.

При этом в Выписке из ЕГРН в здании числится 3 этажа. Есть кадастровый номер у здания в целом. И есть кадастровые номера с размерами помещений на 1, 2, 3 этажах. Т.е., про мансардный этаж нет информации никакой.

Имеет ли право собственник здания (Арендодатель) сдавать в аренду помещения на мансардном этаже, который ещё не числится в ЕГРН?

Какие риски при этом у Арендатора?

Если в такой ситуации договор возможен (не противоречит законодательству), то возможно ли использовать адрес такого офиса в качестве юридического адреса компании (Арендатора)?

Спасибо!

С уважением,

Елена.

Показать полностью
, Елена, г. Москва
договор

Здравствуйте, Елена.

Да собственник здания вправе сдать как все здания, так и его часть в виде помещения, у которого есть кадастровый номер или объема ограниченного крышей и перекрытием третьего этажа (мансардный этаж) (ст. 209 и 609 Гражданского кодекса РФ). То, что у этого этажа нет кадастрового номера роли играть не будет (так как это право собственника здания образовывать помещения, а не обязанность). Главное его подробно описать в договоре.

Если срок договор больше года, то ограничение в виде аренды подлежит обязательной государственной регистрации (так как мансардный этаж не стоит на учете как отдельное помещение обременяться будет все здание).

И да — такой договор аренды мансардного этажа (сроком до года или более) будет основанием для регистрации юридического адреса.

1
0
1
0
Елена
Елена
Клиент, г. Москва

Владимир, 

спасибо большое за ответ!

В здании три этажа, плюс мансардный (получается, что мансардный — 4-й). В Вашем ответе опечатка, наверное.

Это не изменяет же Ваш ответ? Верно?

Спасибо!

Владимир Тукмаков
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов

Да. Суть от этого не меняется. Я подумал, что мансардный этаж ограничен перекрытием третьего этажа и крышей. Но если это не так, то суть не меняется.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Недвижимость
Обязаны ли они это делать для собственника, который не является членом ТСЖ?
Недавно сменился собственник в квартире, которая находится в доме под управлением ТСЖ. Насколько я поняла, новому собственнику не обязательно вступать в ТСЖ добровольно. Вопрос такой- а кто будет готовить квитанции за коммунальные услуги и бросать в почтовый ящик, если не вступать в ТСЖ? Обязаны ли они это делать для собственника, который не является членом ТСЖ? Спасибо!
, вопрос №4776156, Мария, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Но он просит забрать иск у пристава ( долг у него весит примерно в 2 миллиона ), и утверждает что ему не выдадут эту бумагу пока у него долг, это действительно так?
Добрый вечер! Прошу отца детей который не учавствует в их жизни написать согласие на усыновление моим нынешним супругом. Но он просит забрать иск у пристава ( долг у него весит примерно в 2 миллиона ), и утверждает что ему не выдадут эту бумагу пока у него долг, это действительно так?
, вопрос №4775018, Любовь Замаева, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Есть договор аренды нежилого помещения который мне не нравится в нем даже на первый взгляд много невыгодных моментов дл арендатора
есть договор аренды нежилого помещения который мне не нравится в нем даже на первый взгляд много невыгодных моментов дл арендатора
, вопрос №4774723, алексей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Налоговое право
Вопрос: как составить договор аренды где взять шаблон?
Я ИП ОКВЭД 68.20.1. сдача в аренду собственного и арендованного недвижимого имущества. С начала 2026г. хочу перейти на патент. Вопрос: как составить договор аренды ( где взять шаблон?) с собственником квартиры для дальнейшей сдачи ее в аренду третьим лицам ( субаренда) и где прописано, что я (ИП) буду составлять декларацию за собственника и платить за него НДФЛ 13% и соответственно вычитать 13% из арендной платы у собственника квартиры. И какую сумму аренды я должен указать в договоре аренды, что бы не привлекать внимание налоговой- из расчета ДОМКЛИК можно? из интернета
, вопрос №4774504, Юрий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
800 ₽
Вопрос решен
Социальное обеспечение
Хотелось бы узнать довольствие придет только за один месяц с момента оформления или с переращетом за несколько месяцев в течение которых он числится без вести пропавшего?
Здравствуйте. Бывший муж на сво в статусе без вести пропавшего несколько месяцев. Совсем недавно оформила денежное довольствие на общих детей. Хотелось бы узнать довольствие придет только за один месяц с момента оформления или с переращетом за несколько месяцев в течение которых он числится без вести пропавшего?
, вопрос №4773858, Мария Вячеславова, г. Калининград

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 12.03.2020