Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Аренда помещения, которое не числится в кадастре
Добрый день!
Нашли в аренду помещение под офис. На мансардном этаже.
В здании всего: 3 этажа + мансардный этаж.
Собственник здания один - юр. лицо.
При этом в Выписке из ЕГРН в здании числится 3 этажа. Есть кадастровый номер у здания в целом. И есть кадастровые номера с размерами помещений на 1, 2, 3 этажах. Т.е., про мансардный этаж нет информации никакой.
Имеет ли право собственник здания (Арендодатель) сдавать в аренду помещения на мансардном этаже, который ещё не числится в ЕГРН?
Какие риски при этом у Арендатора?
Если в такой ситуации договор возможен (не противоречит законодательству), то возможно ли использовать адрес такого офиса в качестве юридического адреса компании (Арендатора)?
Спасибо!
С уважением,
Елена.
Здравствуйте, Елена.
Да собственник здания вправе сдать как все здания, так и его часть в виде помещения, у которого есть кадастровый номер или объема ограниченного крышей и перекрытием третьего этажа (мансардный этаж) (ст. 209 и 609 Гражданского кодекса РФ). То, что у этого этажа нет кадастрового номера роли играть не будет (так как это право собственника здания образовывать помещения, а не обязанность). Главное его подробно описать в договоре.
Если срок договор больше года, то ограничение в виде аренды подлежит обязательной государственной регистрации (так как мансардный этаж не стоит на учете как отдельное помещение обременяться будет все здание).
И да — такой договор аренды мансардного этажа (сроком до года или более) будет основанием для регистрации юридического адреса.
Владимир,
спасибо большое за ответ!
В здании три этажа, плюс мансардный (получается, что мансардный — 4-й). В Вашем ответе опечатка, наверное.
Это не изменяет же Ваш ответ? Верно?
Спасибо!
Да. Суть от этого не меняется. Я подумал, что мансардный этаж ограничен перекрытием третьего этажа и крышей. Но если это не так, то суть не меняется.