Поставить в деревне на земельном участке торговый павильон и осуществлять торговлю

Добрый день Александра!

Ст. 10 Федерального закона от 28 декабря 2009 г. N 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации»  устанавливает, что:

7. Порядок размещения и использования нестационарных торговых объектов в стационарном торговом объекте, в ином здании, строении, сооружении или на земельном участке, находящихся в частной собственности, устанавливается собственником стационарного торгового объекта, иного здания, строения, сооружения или земельного участка с учетом требований, определенных законодательством Российской Федерации.

То есть, поскольку правообладателем земельного участка является физическое лицо, никаких дополнительных согласований федеральным законодательством для установки павильона не требуется. Кроме того, в силу положений Градостроительного кодекса Российской Федерации  на некапитальные объекты (к которым относится павильон) не требуется получать разрешение на строительство (подп. 2 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Между тем, необходимо отметить, что требования к внешнему виду нестационарных торговых объектов могут быть установлены органами местного самоуправления в муниципальных нормативных правовых актов на основании п. 2 ч. 2 ст. 45.1 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

В этой связи перед установкой павильона Вам рекомендуется обратиться в компетентный орган местного самоуправления с запросом о том, установлены ли вышеназванные требования к торговым павильонам.

Добрый вечер! Так как земельный участок находится в собственности физического лица, то на таком участке порядок размещения и использования нестационарного объекта устанавливается собственником участка с учетом законодательства.  ( ст 10  Федеральный закон «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» от 28.12.2009 N 381-ФЗ )

Если говорить о ВРИ участка «под магазин» , то соответствующий вид можно найти в классификаторе ВРИ участков, утв. приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» 

Описание этого вида звучит так:

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

. 

Как видите, речь идет о размещении капитальных объектов, к этому администрация и может как я полагаю «придраться». Могут поднимать вопрос о капитальности павильона, либо просить убрать павильон. Поэтому, хотя казалось бы ВРИ участка для магазина и размещаете вы там торговый павильон (магазин), но градостроительные регламенты могут быть нарушены. Иногда позиция администрации может быть абсурдна, но это так. Предлагаю для верности в ПЗЗ поселения уточнить все основные и вспомогательные виды использования участка в данной территориальной зоне (ст 37 ГрК РФ), если есть что -то подходящее можно дополнить самостоятельно через МФЦ. 

Еще можно написать в администрацию по вопросу разъяснения возможности размещения НТО на участке с таким видом. Но здесь вам решать, потому как если зададите вопрос, администрация уже будет в курсе размещения. Не зададите, муниципальный (земельный контроль) может до вас и не дойти. Если только кто-то напишет. На мой взгляд нарушений нет. Но очень часто администрация обращает пристальное внимание к формулировке ВРИ участка. 

Всего хорошего и удачи!