Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа жилья в собственности менее 5 лет в ипотеку, какой налог для продавца?
Здравствуйте.
Продаю квартиру. Зеленки на нее ещё нет, дом сдан осенью прошлого года. Есть только ДКП от прошлого собственника (он купил её еще на этапе строительства и зеленку не получал). Покупатель хочет купить в ипотеку. Цена каркаса которую купил я по ДКП 1,7 млн. Продаю за 3,9 млн. После ремонта.
Вопрос: Какой будет налог для продавца? Будет ли он? Есть ли варианты его уменьшить либо уйти от уплаты налога?
Здравствуйте, Денис.
Не совсем понятно, почему право собственности не зарегистрировано, хотя переход права уже был дважды (от застройщика первому покупателю и от него — вам). Возможно, первый собственник был «дольщиком» и у Вас с ним не ДКП, а договор цессии?
В любом случае Вам придется сначала зарегистрировать свое право собственности, а потом только продавать, иначе банк ипотеку не оформит на квартиру, не имеющую собственника и не зарегистрированную в реестре.
Какой будет налог для продавца?Денис
Стандартный расчет (доход = выручка-расходы на приобретение):
(3,9-1,7)*13%=2,2*13% = 286 000 руб.
Чтобы учесть в расходы по приобретению расходы на отделку квартиры, в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, должно быть указано, что Вы приобрели квартиру без отделки. Ну и расходы должны быть надлежаще подтверждены — договоры, платежные документы на отделочные работы, материалы и т.д.