Законно ли взимание коммунальных платежей, если дом ЖСК не сдан в эксплуатацию?

Добрый день.У меня такой вопрос-квартира куплена в ЖСК в 2018(по переуступке права), дом до сих пор не сдан в эксплуатацию(хотя по договору это должно было быть в 2007 году), акта приема-передачи квартиры нет, я там не проживаю,хотя много квартир заселено, ранее оплату не брали,а теперь с ноября месяца они придумали брать за отопление и содержание дома,хотя у меня даже батареи перекрыты и в квартире холодно, но они обосновывают требования тем, что дом видите ли отапливается и обслуживается и счётчик на отопление общий,записали меня в должники, сумма долга уже 7300 рублей.законны ли их требования, если по факту квартира мне даже не передана по акту?

P.S Прописаться не могу, квартирантов пустить не могу, продать тоже не могу, налоговый вычет тоже не могу получить,не живу в квартире, а долг уже копится(