Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правильность расчета при взаимозачете налогов
Добрый день.Подскажите пожалуйста, купили квартиру в 2019 году с вложенными в нее собственными средствами 1220000 рублей в совместную собственность с женой, хотим продать ее в этом году за 3500000 млн. и купить в этом же году другую квартиру, примерно также за 3-3,5 млн.руб.. Мы работаем оба в разных организациях. Я так понимаю 3,5 млн — 1,2 млн = 2,3 млн. руб. — с этой суммы мы должны уплатить налог 13%. Но так как мы будем покупать в этом году квартиру, то можем воспользоваться вычетом при покупке по 2 млн.руб. Супруга, ранее вычетом не пользовалась. Итого 2,3 млн. — 2 млн = 300000 рублей, налог с продажи равен нулю, так как сумма меньше 1 млн. Верно ли я сделала расчет? (Месторасположение Крым, в выборе нет)
Здравствуйте!
Верно ли я сделала расчет?
Алексей
Не совсем верно.
Я так понимаю 3,5 млн — 1,2 млн = 2,3 млн. руб. — с этой суммы мы должны уплатить налог 13%.
Алексей
Это правильно. Это один из возможных вариантов. Второй — это применение имущественного налогового вычета в 1 млн. рублей. Можно выбрать только что-то одно. Ваш вариант (с зачетом потраченной суммы) наиболее выгодный. Размер налога составит 299.000 рублей (2,3*13%).
Но так как мы будем покупать в этом году квартиру, то можем воспользоваться вычетом при покупке по 2 млн.руб.
Алексей
То есть каждый из супругов вправе получить до 260.000 рублей в качестве налогового вычета (при условии, что вы ранее этот вычет не израсходовали, работаете и платите налоги).
Если квартиру купите в этом же году, то сможете налоговый вычет зачесть в счет уплаты налога.
налог с продажи равен нулю, так как сумма меньше 1 млн.
Алексей
А вто это неправильно, так как использовать можно только один из двух вариантов — либо вычет 1 млн. рублей, либо зачет ранее израсходованной суммы.
300000 рублей, налог с продажи равен нулю, так как сумма меньше 1 млн. Верно ли я сделала расчет? (Месторасположение Крым, в выборе нет)
Алексей
Алексей, добрый день! Вы неверно посчитали в конце. При описанных расчетах если налоговый вычет на покупку жилья сохранился только у супруги налоговая база составит 300 тыс., т.е. с этой суммы нужно будет заплатить 13 % налога и при условии, что право на вычет в связи с покупкой квартиры возникнет в том же году что и продажа (определяется по дате регистрации права либо дате акта если речь о ДДУ) + налоговая база от продажи недвижимости рассчитывается с учетом ее кадастровой стоимости — если цена продажи ниже 70% КС налоговой базой будет 70% КС за минусом расходов на покупку проданной недвижимости