Продажа земли сельскохозяйственного назначения

И теперь я обязан подписать договор. Просто видел одну судебную практику по Московской области где суд обязал заключить договор в аналогичных обстоятельствах, или это исключение из правил?

Вы вправе направить письменное уведомление, о том, что в принципе передумали и не желаете продавать земельный участок сельскохозяйственного назначения. Желательно подкрепить это какими- либо весомыми аргументами. 

В таком случае есть вероятность, что Вы сохраните земельный участок оставив его за собой. В этом случае пока не заключен основной договор купли-продажи недвижимости, Вы остаетесь собственником.

В этом случае Вы можете ссылаться на Конституцию РФ, о том, что понуждать Вас заключать договор является не законным.

Статья 35 Конституции РФ 

1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Но в любом случае, продать земельный участок третьему лицу, минуя интересы субъекта РФ или интересы муниципального образования не получится. Такая сделка будет ничтожной.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.
4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Спасибо! Есть одно уточнение участок этот не совсем сельхозка. Категория земли: населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Я уточнил на горячей линии Росреестра мне сказали что при продаже такой земли не нужно извещать МИЗО (когда подавал извещение я этого не знал)  этт факт будет иметь какое-то значение в судебных спорах или тут типа аферта и акцепт и никаких других вариантов?

Во-первых ответ должен быть оформлен в течение 30 дней. Если позже, то он уже не имеет юридической силы. С одной стороны в п. 1 ст. 435 ГК РФ сказано, что оферта должна содержать существенные условия договора. Извещение содержит их. Согласно п. 2 ст. 8 Закона об обороте земель сельхозназначения 101-ФЗ в извещении должны быть указаны цена, размер, местоположение земельного участка и срок, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Администрация в своем согласии  фактически принимает все условия. 

С момента принятия оферты договор заключен (ст. 433 ГК РФ).

 Но с другой стороны сделки с недвижимостью оформляются договором (ст 550 ГК РФ ) 

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Получается  договор купли-продажи земельного участка невозможно оформить путем направления оферты и акцепта. И нельзя  согласие администрации о приобретении земельного участка рассматривать как акцепт. Есть и судебная практика на эту тему положительная.