Добрый день.
Существенными условиями договора является соблюдения требований ст. 432 ГК РФ, а именно согласование сторонами предмета аренды, стоимости и срока аренды. Вы подписали и акт приема-передачи недвижимого имущества. На основании этих документов сделка является состоявшейся. Арендатор исполнил свое обязательство по передаче имущества в аренду, вы свое обязательство по приемке имущества так же исполнили (подписали акт приема-передачи), однако не исполнили обязанность по оплате по договору.
В данном случае собственник жилого помещения вправе обратиться в суд с иском о взыскании с вас арендных платежей. А на вас ляжет нести бремя доказывания, что фактически имущество вы не приняли.
Если договор заключался непосредственно с собственником (в шапке договора указано что собственник действует лично), вам необходимо письменно (заказным письмом с уведомлением и с описью, квитанцию сохраняем) обратиться к нему с описанием ситуации и просьбой заключить соглашение о расторжении договора аренды в связи с тем, что имущество вами не принято, денежные средства не внесены, ключи вам не передавались.
Если договор заключал риэлтор от лица собственника, можно обратиться к нему с просьбой заключить соглашение о расторжении договора аренды. В случае отказа обращаться к собственнику.
В любом случае, если собственник обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды, у вас на руках будет письмо и соглашение о расторжении (подписанное с вашей стороны), которые вы надлежащим образом направили собственнику. Следовательно порядок уведомления при одностороннем отказе от договора соблюден. Это вам поможет в судебном споре.
С уважением,
Анна Декополитова
