Здравствуйте, Игорь! По — поводу ВРИ участка вы можете и сами узнать, не обращаясь в администрацию (вернее ее архитектуру). Есть такой сайт ФГИС ТП (Федеральная государственная система информационного планирования), в ней находите правила землепользования и застройки вашего муниципального образования. Зная расположение участка, вы по карте зонирования можете понять в какой территориальной зоне находится участок. Узнав название зоны (оно обычно состоит из букв цифр и текста), вы в текстовой части ПЗЗ смотрите описание зоны и возможные ВРИ участков в ней. Если в ней есть автомойки, магазины и т.д., то значит можно будет пробовать возводить нужные вам постройки. НО! Во-первых, если такие ВРИ участка основные, то можете сразу их внести в ЕГРН самостоятельно (ст 37 ГрК РФ), если — условно — разрешенные, то внести их в ЕГРН и использовать участок можно будет только после публичных слушаний (ст 39 ГрК РФ). Но дело даже не во ВРИ участка. На публичной кадастровой карте Росреестра видно , что участок полностью находится в охранных зонах. Частично зоны ЛЭП ВЛ-1-Кв, приаэродромная зона, и также прямо по середине участка проходит еще одна охранная зона (трубопровод какой-то). В таком случае (ст. 104-107 ЗК РФ) участки в охранных зонах (зонах с особыми условиями территории) ограничены в использовании и строить на них нельзя. В итоге просто окажется что на участке нет пятна застройки, где можно возвести капитальный объект. К тому же рядом участок под малоэтажную жилую застройку и от автомойки есть отступы до жилых домов. Но еще один соседний участок как раз с видом для размещения объектов торговли (парковочные места перед строительным магазином).
Поэтому вам необходимо:
1. Выяснить название территориальной зоны (можно посмотреть и в эл виде).
2. Выяснить возможные виды использования участков в такой зоне (в текстовой части ПЗЗ), а также основные они или условные (если условные, готовы ли вы к публичным слушаниям ?)
3. Выяснить пятно застройки (заказать градостроительный план участка (в администрации, это бесплатно, но должен делать собственник).
Если все ок, то можете покупать участок:)
Всего хорошего!
Так как вы смотрите в открытых источниках, то там всех сведений может и не быть.
Чтобы получить акутальную информацию вам необходимо сначала в любом отделении МФЦ, либо на сайте Росреестра заказать выписку из ЕГРН о данном участке.
Если ВРИ установлен, то данные сведения являются обязательными для внесения в выписку и будут там отражены.
Кроме того, по данному земельному участку имеется отметка: Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [-].
Это происходит когда при ранее действующих двух базах ГКН и ЕГРП в 2-17г. объединили в одну базу, а вся информация о недвижимости стала выдаваться выпиской из ЕРГН и при сопоставлении данные ЕГРП на ваш объект и данные кадастра не совпадают.
Причиной этому могут быть как раз и изменения госорганами категорий земель.
Поэтому первым делом запрашивайте выписку, а в случае отстутвия данной информации обращайтесь в администрацию.