Земельный участок под застройку

Доброго дня!

смотрю в открытых источниках неуказанвид разрешенного использовпния, что это значит.и возможно ли использовать учвсток под эти цели

Игорь

В данной ситуации действительно не понятно, что можно разместить на данном участке:

Земельный участок

Вернуться к результатам поиска
Сформировать новый запрос

Кадастровый номер:
50:21:0000000:41272
Статус объекта:
Учтенный
Дата постановки на кадастровый учет:
29.05.2019

Категория земель:
Земли населенных пунктов
Разрешенное использование:

Площадь:
201
Единица измерения (код):
Квадратный метр

Кадастровая стоимость:
265189,35
Дата определения стоимости:
22.07.2019
Дата внесения стоимости:
29.08.2019

Адрес (местоположение):
Московская область, р-н Ленинский
Дата обновления информации:
08.10.2019

В данной ситуации участок имеет границы, соответственно Вам стоит уточнить в администрации возможные виды разрешенного использования, чтобы понять возможно ли расположить коммерческое помещение на данном участке.

50:21:0000000:41272

Игорь

Добрый день!

Данный земельный участок относится к землям  населённых пунктов.

С данным вопросом почему не установлен ВРИ вам надо обратиться к администрации.

Именно органы местного самоуправления устанавливают виды разрешенного использования в соответствии с правилами землепользования и застройки(Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Химки Московской области (с изменениями на: 28.11.2018) если они были приняты до вступления в силу Приказа № 540, либо в соот.с классификатором если позже. Классификатор видов разрешенного использования утвержден приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540

Здравствуйте, Игорь!

В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса РФ определены категории земельных участков по целевому использованию. Среди них определена и категория земель населенных пунктов… Для каждого населенного пункта разработаны Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). В состав ПЗЗ входит карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты. Градостроительный регламент представляет собой документ, в котором в отношении земельных участков.  среди прочих параметров, указываются и виды разрешенного использования (ВРИ).

Поэтому для уточнения ВРИ на приобретаемый земельный участок  Вам необходимо обратиться в местную администрацию, где сможете получить исчерпывающую информацию. Успехов Вам!

Здравствуйте, Игорь! По — поводу ВРИ участка вы можете и сами узнать, не обращаясь в администрацию (вернее ее архитектуру). Есть такой сайт ФГИС ТП (Федеральная государственная система информационного планирования), в ней находите правила землепользования и застройки вашего муниципального образования. Зная расположение участка, вы по карте зонирования можете понять в какой территориальной зоне находится участок. Узнав название зоны (оно обычно состоит  из букв цифр и текста), вы в текстовой части ПЗЗ смотрите описание зоны и возможные ВРИ участков в ней. Если в ней есть автомойки, магазины и т.д., то значит можно будет пробовать возводить нужные вам постройки. НО! Во-первых, если такие ВРИ участка основные, то можете сразу их внести в ЕГРН самостоятельно (ст 37 ГрК РФ), если — условно — разрешенные, то внести их в ЕГРН и использовать участок можно будет только после публичных слушаний (ст 39 ГрК РФ).  Но дело даже не во ВРИ участка. На публичной кадастровой карте Росреестра видно , что участок полностью находится в охранных зонах. Частично зоны ЛЭП ВЛ-1-Кв, приаэродромная зона, и также прямо по середине участка проходит еще одна охранная зона (трубопровод какой-то). В таком случае (ст. 104-107 ЗК РФ) участки в охранных зонах (зонах с особыми условиями территории) ограничены в использовании и строить на них нельзя. В итоге просто окажется что на участке нет пятна застройки, где можно возвести капитальный объект. К тому же рядом участок под малоэтажную жилую застройку  и от автомойки есть отступы до жилых домов.  Но еще один соседний участок как раз с видом для размещения объектов торговли (парковочные места перед строительным магазином). 

Поэтому вам необходимо:

 1. Выяснить название территориальной зоны (можно посмотреть и в эл виде). 

2. Выяснить возможные виды использования участков в такой зоне (в текстовой части ПЗЗ), а также основные они или условные (если условные, готовы ли вы к публичным слушаниям ?) 

3. Выяснить пятно застройки (заказать градостроительный план участка (в администрации, это бесплатно, но должен делать собственник). 

Если  все ок, то можете покупать участок:) 

Всего хорошего!