Доброго времени суток! Возможно ли отделить данный земельный участок, либо какую то часть от него, при данных условиях?
66:41:0501065:2303
Добрый вечер Владимир! Если я Вас правильно понял, то отделить Вы хотите 29 участок от земельного участка кад: 303?
Добрый вечер, Владимир! Земельный участок сформирован под МКД и в силу ст. 36 ЖК РФ находится в общей долевой собственности собственников помещений в доме. Если бы можно было бы разделить участок, то требовалось для начала согласие собственников на это. Кроме того в ЕГРН ни одна доля собственника не зарегистрирована. То что на участке расположены коммуникации и установлены охранные зоны (вернее зоны с особыми условиями использования территории) электросетевого хозяйства не мешает разделить участок и распорядится им , если бы это был участок не под МКД.
Дело в том, что есть письмо Министерства экономического развития РФ от 18 мая 2016 г. № ОГ-Д23-6115 “О рассмотрении обращения”, в котором разъяснено следующее:
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Учитывая изложенное, осуществить раздел земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, не представляется возможным.
Поэтому вряд ли что-то получится.
Всего хорошего!
Уточню, статьи 104-107 ЗК РФ говорят о зонах с особыми условиями использования территорий, они не препятствуют распоряжению и разделу участка, они ограничивают использование (строительство и т.д.), другое дело, если коммуникации необходимы для обслуживания МКД и принадлежат жильцам. В таком случае, разделить не дадут. Во всяком случае позиция администрации вашего региона может быть иной. Можете уточнить ее обратившись к кадастровому инженеру города, если он сделает схему раздела участка, ее можно подать на утверждение.
Удачи!
Уточню, статьи 104-107 ЗК РФ говорят о зонах с особыми условиями использования территорий, они не препятствуют распоряжению и разделу участка, они ограничивают использование (строительство и т.д.), другое дело, если коммуникации необходимы для обслуживания МКД и принадлежат жильцам.
Тут хочу обратить Ваше внимание Уважаемый Коллега!
Во-первых, никто и не оспаривает саму возможность разделить земельный участок и распоряжаться земельным участком (продавать, сдавать в аренду или продать). Речь идет о целесообразности совершения таких действий.
Земельный участок можно разделить, а вот возвести какое -либо здание строение или иной объект недвижимости, на земельном участке с ограничениями, без согласования указанных выше лиц будет невозможно.
Во -вторых, как на сколько мне известно, клиент не указал, что МКД вообще построен и заселен собственниками жилых помещений, которым перешло право на часть земельного участка.
Возможно вопрос задал застройщик, который только намеревается возвести здание МКД на земельном участке соответствующего вида разрешенного использования.
Уточняю свою консультацию, Владимир (скорее всего изначально я вас не правильно понял).
В данном случае, судя по конфигурации земельного участка с кадастровым номером 66:41:0501065:2303, представляется возможным выделить кусок земельного участка только в верхней части со стороны дороги, тем самым образовав самостоятельный земельный участок.
Остальная же часть подпадает под охранную зону и ограничивает собственника практически во всех правах по возведению зданий сооружений без специального согласования от администрации муниципального района и сетевых организаций.
Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».
Да и то, судя по карте, на указанном мной куске земельного участка расположены деревья. Такие деревья без специального согласования администрации и сетевых организаций вырубить не получиться. Чревато административной ответственностью.
Для более подробной консультации необходимо больше информации.