Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие нормативные акты регламентируют данное правоотношение?
21:03
Добрый день. Арендатор систематически не чистит отмостку здания от снега. Здание одноэтажное, с ленточным фундаментом. Есть ли правовые, законодательные Акты или любые другие постановления Росспотренадзора, Госстроя или других организаций, в которых четко прописано, что это нужно делать обязательно.?
Дело в том, что сейчас идет активное таяние снега и вся талая вода идет под фугдамент. Днем плюсовые температуры, ночью минус. Попадая под фудамент вода разрушает фундаиент и не только.
Доброго дня!
Дело в том, что сейчас идет активное таяние снега и вся талая вода идет под фугдамент. Днем плюсовые температуры, ночью минус. Попадая под фудамент вода разрушает фундаиент и не только.Лобастова
Вы являетесь арендодателем? ст. 616 ГК РФ:
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В данной ситуации необходимо действовать в рамках заключенного договора. Если снег попадает под фундамент и портит его, арендодатель имеет право предъявить соответствующее требование арендатору в письменной форме.
Здравствуйте!
Как правильно указал мой коллега, арендатор обязан поддерживать имущество в надлежащем состоянии в силу ст. 616 ГК РФ.
Так же это должно быть прописано и в условиях договора.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя если арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
Поскольку Вами уже неоднократно направлялись претензии о надлежащем исполнении арендатором своих обязанностей, то Вы вправе обратиться в суд с заявлением о расторжении договора аренды и освобождении арендуемого помещения.
При необходимости готов подготовить для Вас исковое заявление.
Номинативным актом, который регулирует данные отношения является решение Совета депутатов г. Новосибирска от 27 сентября 2017 года N 469 «О Правилах благоустройства территории города Новосибирска и признании утратившими силу отдельных решений Совета депутатов города Новосибирска».
Данный нормативный акт содержит нормы, которые регулируют отношения по уборке территорий в том числе в зимний период.
Правила содержат приложение 8, где в табличной форме (при копировании таблица нарушилась) можно увидеть перечень мероприятий по содержанию зданий (включая жилые дома) и сооружений. К ним относятся:
8. Мероприятия по содержанию зданий (включая жилые дома) и сооружений
N п.
Вид мероприятий
10
Сброс снега с крыш с наружным водоотводом, козырьков, карнизов, балконов и лоджий с ограждением опасных зон сигнальными лентами
Немедленно с момента достижения толщины снежного покрова 30 см, а при оттепелях — 10 см
11
Очистка фасадов, дверей, иных элементов здания, сооружения от снежных навесов и наледи, удаление сосулек с крыш, козырьков, карнизов, балконов и лоджий, очистка от снега желобов на скатных крышах с ограждением опасных зон сигнальными лентами
Немедленно с момента образования
12
Вывоз в места временного хранения снега сброшенных с крыш, козырьков, карнизов, балконов и лоджий снега, сосулек и наледи
В течение суток после завершения мероприятий по очистке крыш, козырьков, карнизов, балконов и лоджий от снега, сосулек и наледи
Более того, в Правилах есть Перечень 9 «Мероприятия по содержанию земельных участков, на которых расположены здания (включая жилые дома) и сооружения» где в том числе есть следующие мероприятия:
Вид мероприятий
Периодичность проведения
Осмотр территории с целью выявления повреждений покрытия внутриквартальных проездов, за исключением автомобильных дорог местного значения в границах города Новосибирска, дорожек, отмосток, искусственных сооружений, элементов благоустройства
Не реже 1 раза в неделю
Текущий и капитальный ремонт внутриквартальных проездов, за исключением автомобильных дорог общего пользования местного значения в границах города Новосибирска, дорожек, отмосток, искусственных сооружений, элементов благоустройства
По мере необходимости
Подготовка территории к сезонной эксплуатации, в том числе промывка и расчистка канавок для обеспечения оттока воды, систематический сгон талых вод к люкам и дождеприемным (ливнеприемным) колодцам, отвод атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков, очистка территории после окончания таяния снега
По мере необходимости
К вопросу об обязательности исполнения данных Правил:
за нарушение Правил благоустройства территории города Новосибирска существует административная ответственность, предусмотренная ст. 8.22 Закона Новосибирской области от 14 февраля 2003 года N 99-ОЗ Об административных правонарушениях в Новосибирской области:
Нарушение требований, установленных нормативными правовыми актами органов местного самоуправления в области благоустройства, за исключением случаев, предусмотренных настоящей главой, -влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.
Написали уже 5 писем.
Арендатор не отвечает. Просто не убирает. Это сетевеки крупные.
Ну тут только в суд обращаться с соответствующим требованием. Если суд удовлетворит и обяжет арендатора совершать данные действия. Конечно, ещё есть вариант попробовать расторгнуть договор, либо требовать компенсации за причиненный ущерб. Но касаемо ущерба тут придется оформлять экспертизу.