Добрый день. Скажите пожалуйста, мы купили дом в 2017 году за 670000 тысяч рублей, потом выкупили землю за 14000 тысяч рублей, кадастровая стоимость дома в договоре 1360000 и земля 307000 тысяч. Сейчас мы продаём дом и землю, покупатель согласен указать в договоре стоимость дома 980000 тысяч рублей. Какой налог будет у нас с продажи.
Заранее спасибо!
Здравствуйте Андрей!
В соответствии со ст. 217.1 НК РФ имущество для освобождения от налогообложения должно находиться в собственности три года если оно получено в дар, унаследовано или приватизировано. В остальных случаях при продаже недвижимости налогоплательщик освобождается от налога, если имущество находилось в собственности 5 лет и более.
В 2016 г. Федеральный закон «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» от 29.11.2014 N 382-ФЗ внес изменения в НК РФ, в т. ч. и ст. 217.1, но на продажу объектов, которые приобретены до 2016 года эти положения не распространяются… Так до внесения изменений срок владения недвижимостью составлял три года, после чего налог с продажи не платился.
Закон вступил в силу с 01.01.2016 г.
В соответствии со ст 220 НК РФ РФ Вы можете уменьшить сумму доходов от продажи недвижимости на сумму расходов, связанных с её приобретением до 1 млн. рублей. С разницы сумм придется платить налог.
Для этого будет необходимо подавать декларацию с приложением подтверждающих документов.
Необходимо учесть, что цена продажи объекта не может быть меньше 0,7 от кадастровой стоимости, так как налог рассчитывается от такой стоимости.
В договоре Вы вправе отразить согласованную Вами сумму покупателем.
При необходимости готов подготовить для Вас полную консультацию по Вашему вопросу и составить договор купли — продажи, услуга будет уже платной, для этого можете обращаться в чат.
