Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Договорное право

Можно ли снести свою надстройку над арендуемым гаражом?

Добрый день! Я арендую гаражные боксы с 2000 гг. За это время улучшил (отремонтировал) арендуемое мной помещение, а так же произвел надстройку над гаражами в связи с необходимостью строительства второго этажа для его фактического и целевого использования (хранения оборудования и средств, предназначенных для обеспечения функционирования транспортного средства, например, шин, канистр, дисков и т.д.) по причине отсутствия для размещения необходимого места в гараже.

Сейчас сменился арендодатель, который принес договор на новый срок, с увеличением суммы аренды, и внесением изменений сведений о гараже, т.е. указал все надстройки как свои собственные. Чеки на все стройматериалы я могу предоставить. Но, могу ли я в случае не подписания договора снести все надстройки, и вернуть гаражам первоначальный вид? Привлекут ли меня к ответственности? Как мне поступить в этой ситуации?

Показать полностью

20 февраля 2020, 10:33, Михаил, г. Екатеринбург

договор

Анастасия Дьяконова

Юрист, г. Новосибирск

Добрый вечер, Михаил!

Если произведенные Вами улучшения (надстройки) могут быть отделены без ущерба для арендованного имущества, то в таком случае Вы можете их снести.

Статья 623 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Улучшения арендованного имущества
1.Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

Иными словами, важно, чтобы при сносе построек не пострадало имущество, которое изначально было передано Вам по договору аренды (сами гаражные боксы). В противном случае, арендодатель может обратиться в суд с требованием о взыскании с Вас стоимости ремонта, необходимого для приведения соответствующего имущества в надлежащее состояние.

Если же произведенные Вами улучшения (надстройки) не могут быть отделены без ущерба для арендованного имущества, то в таком случае Вы имеете право требовать от арендодателя возмещения стоимости этих улучшений. Но, при этом необходимо будет доказать, что указанные улучшения были осуществлены с согласия первоначального арендодателя.

Статья 623 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Улучшения арендованного имущества
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

21 февраля 2020, 13:43

Похожие вопросы

Защита прав потребителей

Подскажите, можно ли по ст.14.8 ч2 коап - включение в договор условий, ущемляющих права потребителя обратиться

Подскажите, можно ли по ст.14.8 ч2 коап - включение в договор условий, ущемляющих права потребителя обратиться сразу в суд, если на претензию толком не ответили, а точнее ответили глупостью или сначала нужно в роспотребнадзор, а только потом в суд или сразу можно в суд?

03 мая, 21:32, вопрос №4106929, Александр, г. Калининград

17 ответов

Защита прав потребителей

Подскажите, что нужно сделать, можно ли вернуть средства?

Здравствуйте! Проблема следующая: в 2022м году, поведясь на услугу с "Авито", где обещали бесплатно помочь с получением кредита, я заплатил 50 тысяч рублей за, как выяснилось, самую обычную кредитную историю. Там суть была в том, что им требовались эти документы, а сумма зависела от суммы желаемого кредита (в моем случае, это было 600 тысяч). На словах меня уверили в том, что если услуга не подойдет, или они не смогут помочь, то вернут эти средства. Как вы понимаете, до меня дошло слишком поздно, я уже вручил эти средства, и мне предоставили документы, которые оказались простой кредитной историей, которую можно получить совершено бесплатно. Я попросил вернуть средства, но мне отказали, сославшись на то, что под "услугой" подразумевался не кредит, а именно эти документы. Человек, который уверял, что деньги можно вернуть, перестал отвечать на телефон, а меня же "прикрепили" к другому специалисту из другого офиса (это громко сказано, ибо обычная комната в каком-то полуразрушенном доме). Так же у меня есть чек. Подскажите, что нужно сделать, можно ли вернуть средства?

03 мая, 16:37, вопрос №4106648, Дмитрий, г. Курск

1 ответ

Семейное право

Можно ли требовать компенсацию за использованием им моей доли?

После развода определены 1/2 доли домовладения, по факту я в доме не проживаю более 3-х лет, так как ранее устала вызывать полицию, муж сделал всё возможное чтобы из дома ушла я и наши совершеннолетние дети, в итоге домом в полном объёме пользуется муж со своей сожительницей и их общим ребёнком. Все договора счета по коммунальным ранее были заключены на моё имя, я писала заявление о разделении счетов в соответствующие службы, но получила отказ из-за отсутствия технической возможности. Выдел в натуре тоже не возможен, продажа доли сложно решаемый вопрос в частно доме. В итоге он пользуется коммуникациями, а оплату так же требует с меня через суд. Как возможно решить такой вопрос? Можно ли требовать компенсацию за использованием им моей доли?

03 мая, 16:28, вопрос №4106572, Елена Ивановна Федько, г. Москва

2 ответа

Наследство

Как мне их забрать и могу ли я требовать, чтобы металлический гараж собрали целиком

Здравствуйте. Просьба помочь в такой ситуации. Я владелец двух гаражей: металлического и железобетонного. 25 апреля по решению администрации оба гаража вывезли, металлический распилили. Документы найти невозможно, гаражи остались от отца. Отец умер. Гаражи вывезли на площадку. Как мне их забрать и могу ли я требовать, чтобы металлический гараж собрали целиком. И вообще, что можно сделать, чтобы их вернуть.

02 мая, 22:42, вопрос №4105758, Татьяна, г. Ярославль

2 ответа