Здравствуйте, Максим.
Рассмотрите возможность альтернативного варианта решения проблемы.
По п.1. ст. 34 ФЗ от 10.01.2002 N 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» действительно запрещено размещение, проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация, консервация и ликвидация зданий, строений, сооружений и иных объектов, оказывающих прямое или косвенное негативное воздействие на окружающую среду, осуществляются в соответствии с требованиями в области охраны окружающей среды. При этом должны предусматриваться мероприятия по охране окружающей среды, восстановлению природной среды, рациональному использованию и воспроизводству природных ресурсов, обеспечению экологической безопасности.
И Водный кодекс РФ в п. п. 2, 5 ч. 15 ст. 65 запрещает в границах водоохранных зон размещение токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, осуществление мойки транспортных средств.
Но, при этом, ч. 16 ст. 65 Водного кодекса РФ говорит о том, что в границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов.
При этом, уточняется, какие именно сооружения и системы для этого нужно установить:
1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;
2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;
3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса;
4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов;
5) сооружения, обеспечивающие защиту водных объектов и прилегающих к ним территорий от разливов нефти и нефтепродуктов и иного негативного воздействия на окружающую среду.
Из этого следует, что установив подобные очистные сооружения, Вы сможете продолжить работу своей автомойки без нарушения законодательства. Да, это потребует инвестиций и согласования конкретного варианта проекта по установке этих сооружений с экологами. попробуйте к ним обратиться и оценить размер расходов. После этого решите целесообразен ли такой шаг и сможете ли Вы окупить траты.
Мойку автомобилей стоит переквалифицировать например в химчистку, или как я указал в мойку ковров, как я ранее указал. По химчистке нужно еще поизучать, допустима ли она на данном земельном участке.
Если в ЕГРН она зарегистрирована как автомойка, то внести изменения в просто нежилое здание, например.
Также и в Договоре аренды прописывать вид деятельности, соответствующий разрешенным, то есть, не для автомойки Вы сдаете.
В этом случае спорно будет привлечь собственника.
Еще как вариант, продать, переписать на кого-нибудь из своих, дарением, например.
В результате Росприроднадзору придется вновь подавать иск в суд и запрещать новому собственнику указанную деятельность.