Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Разъяснения по передаточному акту в договоре купли-продажи квартиры
Добрый день! Интересует вопрос, если в договоре за наличный расчет, вторичка упоминается о передаточном акте. Нужно ли его подавать на регистрацию? В передаточном акте указывается передача ключей и оплата полная и то что продавец выехал. Но по договору видно, что этого не может быть до регистрации. Для меня это противоречие.
г.Тюмень. Указаны пункты:
12. Продавец обязуется освободить Объект недвижимости в течение 5 дня(ей) после полного расчета с ним по настоящему договору. При нарушении данного условия, Продавец обязуется оплатить Покупателю штраф в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства.
13. Покупатель приобретает право собственности на указанный Объект недвижимости после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.
14. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче Объекта недвижимости Сторонами составляется передаточный акт.
Добрый день, Сергей.
Да, акт приема-передачи в Росреестр предоставляется обязательно для подтверждения перехода владения от продавца к покупателю и исполнения сделки по отчуждению недвижимого имущества.
Никакого противоречия нет. Право собственности на недвижимость возникает не в момент ее передачи (как это бывает с движимым имуществом), а в момент государственной регистрации. Передаточный акт обязателен, поскольку символизирует передачу недвижимости, которую на деле передать из рук в руки невозможно, в отличие от, например, автомобиля.