Как безопасно купить коммерческую землю

Добрый день, Евгений.

Я покупаю данное общество ( становлюсь единственным учредителем ) и на балансе данная база. Но, я считаю, есть риск, что у данного ООО потом « вылезут» проблемы .

Евгений

Да, такой вариант вполне возможен. Только остается риск из-за возможной задолженности ООО перед кредиторами. Причем о всех долгах вы точно узнать не сможете.

Поэтому такой вариант не оптимальный.

Кроме того, собственником складов остается ООО.

По второму варианту лучше, поскольку склады будут в вашей собственности и вы сможете ими распоряжаться (исходя из положений ст. 209 ГК РФ). 

Здравствуйте.

Первый вариант потребует анализа всех аспектов деятельности компании, аудиторской проверки. Но все равно не обезопасит Вас от рисков.

Второй вариант конечно предпочтительнее, поскольку содержит меньше рисков.  Но он повлечет необходимость переофрормления прав на земельный участок.В собственность купить сразу Вы его не сможете.

Юридические лица, кроме перечисленных в п. 1 ст. 20 ЗК РФ, до 1 июля 2012 года обязаны были переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность в соответствии с правилами ст. 36 ЗК РФ (п. 2 ст. 3 Закона N 137-ФЗ).

Однако истечение указанного срока не является основанием для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования у лица, которому земельный участок на данном праве был предоставлен до вступления в силу ЗК РФ. В силу п. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ, сохраняется (смотрите также определение КС РФ от 25 декабря 2003 г. N 512-О, постановление ФАС Московского округа от 19 октября 2005 г. N КГ-А41/9915-05)

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.