Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли купить 2 объекта недвижимости, чтобы не платить налог с продажи квартиры?
Добрый день! Продали в этом году кварту за которую нам надо заплатить налог 13% от разницы покупки/продажи. Знакомые посоветовали купить другой объект недвижимости в этом году на сумму продажи, чтобы не платить налог. Вопрос такой, мы можем купить два объекта недвижимости, чтобы избежать налога? К примеру, квартира+квартира, либо земля+квартира
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1000000 рублей.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Если налогоплательщик в одном налоговом периоде продал квартиру и приобрел новую квартиру, то он вправе воспользоваться также имущественным налоговым вычетом в связи с приобретением новой квартиры, установленным подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, при условии, что ранее данным имущественным налоговым вычетом не пользовался.
Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственностьдо 01.01.2016,минимальный предельный срок владения таким имуществом составляет три года(пункт 17.1 статьи 217 Кодекса в редакции до 01.01.2016).В каждой конкретной ситуации для решения вопроса об оптимизации налога при продаже квартиры следует учитывать:
- учитывать сколько времени квартира находилась в собственности (больше или меньше минимального срока владения 3(5) лет)
- основания возникновения права собственности на квартиру (покупка, приватизация, наследство и т.п.)
- стоимость квартиры при ее покупке
- кадастровую стоимость квартиры
- сколько собственников продавали квартиру, продана она по одному договору или по нескольким договорам
ДОБРЫЙ ВЕЧЕР, АНДРЕЙ!!!
Если квартира Вами была приобретена после 1 января 2016 года, чтобы продать такую квартиру и не платить налоги, нужно владеть не менее 5 лет.
Но есть и исключения. Срок владения может быть снижен до 3 лет, если:
1)квартира получена в наследство;
2)жильё купили у члена семьи или близкого родственника (к ним относятся родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сёстры);
3)если квартира приватизирована после этой даты;
4)если недвижимость получена по договору пожизненного содержания с иждивением (один из видов ренты).
Если квартира Вами была приобретена до 1 января 2016 года, минимальный срок владения, после которого Продавец освобождается от налога, 3 года. Это работает для всех квартир — и купленных, и полученных в наследство, и приватизированных.
Срок владения начинается с даты регистрации права собственности на недвижимость.
Как уменьшить налог: имущественный вычет и расходы при продаже квартиры
Сумму, которая облагается налогом, можно уменьшить. Есть два способа сделать это: использовать вычет 1 млн рублей или вычесть из цены квартиры расходы на её приобретение. Применить можно только один из них, на выбор.
Напиши пожалуйста стоимость квартиры (ПОКУПКА и ПРОДАЖА), сколько собственников, дата регистрации в ЕГРН, пользовались ли Вы уже налоговым вычетом. Нужно правильна рассчитать, от этого зависит будете Вы платить налог или нет.
ВСЕГО ВАМ ДОБРОГО.