Бывший муж дарит свою долю в квартире, которая приобреталась в браке и разделена по суду бывшей супруге. Вместе с этим к ней переходит долг перед третьим лицом за эту квартиру. Необходимо ли платить налог? И в каком размере?
Возможен ли договор цессии в этом случае?
Если ещё варианты передачи квартиры и долга?
Здравствуйте, Ольга!
Бывший муж дарит свою долю в квартире, которая приобреталась в браке и разделена по суду бывшей супруге. Вместе с этим к ней переходит долг перед третьим лицом за эту квартиру. Необходимо ли платить налог? И в каком размере?Ольга
поскольку близкими родственниками они теперь не являются, то в случае дарения бывшая супруга должна будет уплатить НДФЛ. как налоговый резидент РФ налог она будет платить по ставке 13% от кадастровой стоимости полученной в дар доли в объекте недвижимости (абз.3 п.6 ст.214.10 НК).
при этом замечу, что выделенное выше вызывает у меня большие вопросы, т.к. может быть расценено как встречное обязательство, а именно дарение посредством перевода дарителем (т.е. Вас) на себя долга одаряемого (бывшего мужа) перед третьим лицом.
Здравствуйте.
Да налог платить необходимо. Так как выгодоприобретателем здесь является бывшая жена, она и будет его платить.
Платить она будет еще и потому что стороны между собой бывшие родственники и льгот по уплате налога здесь нет.
Размер налога составляет 13% от стоимости подаренного имущества, но не советую сильно занижать эту стоимость, потому что налоговая может перепроверить и доначислить налог исходя из рыночной стоимости такого имущества.
Вам нужен перевод долга (по форме напоминает цессию)
с оплатой Вам в виде доли в квартире.